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Maison à vendre
4 pièces • Hyères

  • Parfait état

799 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 67d97709-68aa-4dca-8927-b669a0e70220

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 168 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 946 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Vue mer

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L'avis de l'agent

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE AVEC VUE MER ET JARDIN À VENDRE À HYÈRES - LES BORRELS. NOUVEAUTÉ! Située sur les hauteurs d'Hyères, cette élégante villa de caractère 5 pièces d'environ 170 m² vous est présentée par le réseau ORPI France. Son emplacement dominant dévoile une vue mer spectaculaire et sans aucun vis-à-vis, garanti par la proximité directe d'un secteur classé Natura 2000. Un accès privé par portillon vous immerge immédiatement au cœur d'un domaine naturel d'exception.

Édifiée à la fin des années 1960, la bâtisse a bénéficié d'une rénovation intégrale et contemporaine de l'ensemble de ses prestations. Aujourd’hui structurée en deux logements distincts et parfaitement indépendants, elle offre une grande flexibilité d'aménagement. La partie supérieure, le haut de villa, comprend une pièce de vie de 38 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Est, prolongée par une terrasse qui surplombe la mer. L'espace nuit se compose de trois chambres complétées par une salle d'eau. Le niveau inférieur s'articule quant à lui autour de deux volumes distincts : un appartement de deux pièces ainsi qu'un studio indépendant. Cet aménagement constitue une opportunité pour générer des revenus locatifs. Afin de garantir l'autonomie totale de chaque logement, l'ensemble de la propriété est équipé de compteurs individuels d'eau et d'électricité pour chaque habitation.

Implantée au cœur d'un environnement calme et résidentiel, bordée de somptueuses demeures, cette villa jouit d'un cadre de vie exceptionnel. Elle dispose d'un garage de 21 m² équipé d'une porte motorisée et offre la possibilité technique d'aménager un toit-terrasse rooftop, dont l'ensemble des démarches administratives a déjà été finalisé par le propriétaire. Idéale pour accueillir plusieurs familles ou préserver l'intimité de chacun, la propriété permet à chaque occupant de bénéficier d'une entrée indépendante. Enfin, le stationnement s'effectue aisément sur la parcelle comme le long du chemin d'accès.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 116 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Agence Papazian Sanary

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Quai Charles De Gaulle
83110 Sanary

04 94 88 50 20

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