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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 125 m2 La Goutelle

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

308 000 €

  • Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (299 029€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 8df6c298-be81-4221-9df8-901bb37ddec2

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 125 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 5 350 m²

  • Séjour 16,16 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Insert à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

A vendre, LA GOUTELLE, Corp de ferme entièrement restauré avec plusieurs dépendances sur 15 000 m² de terrain.. Laissez-vous charmer par cette demeure de caractère, un ancien corps de ferme magnifiquement et entièrement restauré en 2005 qui domine fièrement son terrain attenant. Cette propriété offre un cadre de vie paisible où chaque détail témoigne d'une rénovation soignée respectant l'âme des lieux.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, le vaste séjour invite à la convivialité, tandis que le salon s'ouvre sur une cuisine meublée et équipée créant un cœur de maison chaleureux. La cheminée quand à elle vous permettra de passer de belles soirées d'hiver au coin du feu. Ce niveau se complète d'un bureau indépendant, idéal pour s'isoler au calme, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec toilette.

L'étage proposera trois belles chambres spacieuses, une salle de bain au beau volume dotée d'une douche et d'une baignoire pour un confort absolu, sans oublier le toilette indépendant et un grand dressing attenant à une chambre.

L'extérieur est une véritable promesse de projets et de loisirs. Attenant à l'habitation, un garage de 135m2 sera vous apporter de multiples options selon vos projets, deux ateliers pour vos passions créatives et un hangar ouvert de 111 m2 offrent des surfaces de stockage et de travail exceptionnelles. Les dépendances ajoutent une dimension unique à cet ensemble : la première abrite une cuisine d’été avec son authentique four à pain, théâtre de vos futures soirées gourmandes, tandis que la seconde, au potentiel remarquable, attend vos idées de transformation pour devenir une seconde habitation, un gîte de charme ou un autre garage supplémentaire de belle envergure.

Plus qu'une simple maison, c'est un véritable domaine à s'approprier, entouré de ses terres, prêt à accueillir votre nouvelle vie. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'espace, le calme et le cachet de l'ancien sans aucun compromis sur le confort moderne.

Belle restauration, prestation de qualité, beaux volumes, potentiel seront les maîtres mots de notre visite.

Classe énergétique : D ( 235 kWh/m²/an)
Émissions de gaz à effet de serre : B ( 8 kg CO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 290 €. (année de référence 2023)

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter David PEREIRA.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (299 029€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 235 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 235 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2390 € et 3290 € (2023, abonnement compris)

Propriété rurale de caractère avec dépendances, offrant un cadre paisible et spacieux. Idéale pour projet de rénovation ou d'agrandissement, dans un environnement verdoyant et serein. Grange attenante et jardin. MG Immobilier - La Goutelle

Maison à vendre - 4 pièces • 125 m2

308 000 €

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  • Vente de neuf
23 rue du Commerce
63510 Aulnat

04 73 87 99 30

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110 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Propriété rurale de caractère avec dépendances, offrant un cadre paisible et spacieux. Idéale pour projet de rénovation ou d'agrandissement, dans un environnement verdoyant et serein. Grange attenante et jardin. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente une dépendance attenante à une maison en pierre, avec un jardin et un champ en arrière-plan où paissent des vaches. Le bien est situé dans un environnement rural paisible. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente un bâtiment en pierre avec un toit en tuiles, doté d'une double porte et d'une petite fenêtre. Le bâtiment est entouré d'un espace extérieur avec de l'herbe et des arbres. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente une cuisine et un coin repas chaleureux, agrémentés d'une grande cheminée en pierre et d'un insert moderne. L'espace combine des éléments rustiques et contemporains, idéal pour un cadre de vie convivial. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cuisine fonctionnelle en bois avec réfrigérateur, four, plaque de cuisson et évier. L'espace est bien agencé et offre un cadre de vie pratique. MG Immobilier - La Goutelle
  • Ce salon spacieux et lumineux dispose d'une grande cheminée en pierre, d'une bibliothèque intégrée et de canapés confortables. La décoration chaleureuse et rustique crée une atmosphère accueillante, idéale pour la détente. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette salle à manger présente un mobilier en bois sombre, incluant une grande table et une vitrine. Les murs sont peints en blanc et rouge, avec des tableaux décoratifs. Un lustre complète l'ensemble. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse comprend une baignoire îlot, une double vasque sur un meuble en bois, et un grand miroir. Les finitions en marbre et les tons clairs créent une atmosphère élégante et apaisante. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette chambre dispose d'un lit double avec une tête de lit en métal, d'une table de chevet en bois et d'une lampe. Les murs sont recouverts de papier peint à motifs bleus et blancs. Une fenêtre offre une vue sur l'extérieur. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, deux tables de chevet et une armoire spacieuse. La décoration murale et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente une chambre à coucher meublée, comprenant un lit double, des tables de chevet, une commode et une télévision. La pièce est décorée sobrement avec un tableau au mur et un lustre au plafond. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, des toilettes et une douche. La pièce est bien éclairée et dispose d'un agencement pratique pour un usage quotidien. MG Immobilier - La Goutelle
  • Spacieuse propriété offrant un grand garage avec de nombreux rangements intégrés. Idéal pour un atelier ou un stockage important, ce bien combine fonctionnalité et volume. La présence d'une voiture suggère un usage pratique immédiat. MG Immobilier - La Goutelle
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier, probablement une grange ou un entrepôt, avec des murs en briques apparentes, une charpente en bois et plusieurs meubles de rangement. L'espace est vaste et lumineux. MG Immobilier - La Goutelle
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    Propriété rurale de caractère avec dépendances, offrant un cadre paisible et spacieux. Idéale pour projet de rénovation ou d'agrandissement, dans un environnement verdoyant et serein. Grange attenante et jardin. MG Immobilier - La Goutelle

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