Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • La Tour

Détachée / individuelle
Bon état

508 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2c1e79c1-53cd-4b12-a783-c5b3a2fcf262

L'essentiel

4 pièces
Surface 105,26 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 028 m²
Séjour 40,98 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage au sol
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Dépendance
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. moderne, au calme, vue champs – 3 Chambres & Espace Bien-être avec SPA

Le coup de cœur de l’agence
Idéalement située au fond d’une impasse résidentielle, cette maison contemporaine offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur les champs agricoles environnants. Alliant confort moderne, excellente performance énergétique et volumes fonctionnels, c’est le lieu idéal pour concrétiser votre projet immobilier.

Une configuration intérieure optimisée et lumineuse
Au rez-de-chaussée :
- Une superbe pièce de vie de 41 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour vos moments de partage en famille ou entre amis.
- Une grande buanderie fonctionnelle de 9 m², offrant de nombreux rangements.
- Un WC visiteur indépendant équipé d’un lave-main.
- Un accès direct au garage, doté d'une porte motorisée pour un confort au quotidien.

À l’étage (Côté nuit & Détente) :
- 3 belles chambres confortables et lumineuses.
- Un espace bien-être unique : une pièce entièrement dédiée à la relaxation avec son SPA donnant accès à une agréable terrasse.

L'extérieur :
La maison est édifiée sur une magnifique parcelle plate de 1 028 m² idéalement exposée plein Sud (dont 455 m² classés en zone agricole, vous garantissant la préservation de votre tranquillité).
Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé.
Vous disposez d'une grande cours permettant de stationner plusieurs véhicules

Prestations techniques & Performance énergétique de premier ordre
Cette villa se distingue par son excellente note énergétique (DPE : B) et ses équipements de confort :
- Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) avec chauffage au sol hydraulique sur les deux niveaux (gestion indépendante avec thermostat par pièce).
- Ambiance : Un poêle à bois performant, parfait pour l'intersaison ou pour vos soirées d'hiver au coin du feu.

Taxe foncière : 969 € / an.

Une opportunité à ne pas manquer !
Laissez-vous séduire par cette maison aux lignes modernes et venez y concrétiser votre projet immobilier.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui :
Votre conseillère : Eurydice JEANFREU
Téléphone : 06 07 43 07 53
E-mail : [email protected]
Agence : Orpi Môle Immobilier

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Modern, Quiet Home with Field Views – 3 Bedrooms & Wellness Area with Spa
Agency Favorite
Ideally located at the end of a quiet residential cul-de-sac, this contemporary home offers a peaceful living environment with unobstructed views of the surrounding countryside. Combining modern comfort, excellent energy efficiency, and functional living spaces, it is the perfect place to bring your real estate goals to life.

Bright and Optimized Interior Layout
Ground Floor:
- A stunning 41 m² living area, bathed in natural light—perfect for spending quality time with family and friends.
- A large, functional 9 m² utility/laundry room with plenty of storage space.
- A separate guest toilet equipped with a hand basin.
- Direct access to the garage, which features a motorized door for everyday convenience.

First Floor (Bedrooms & Relaxation):
- 3 beautiful, bright, and comfortable bedrooms.
- A unique wellness area: a room entirely dedicated to relaxation, featuring a private spa with access to a lovely terrace.

Exterior & Grounds
- The house is built on a magnificent, flat 1,028 m² plot with ideal south-facing exposure (including 455 m² classified as agricultural land, guaranteeing your long-term peace and privacy).
- The grounds are fully fenced and secured by a motorized gate.
- A large courtyard provides parking space for multiple vehicles.

Top-Tier Technical Features & Energy Performance
This villa stands out for its excellent energy rating (EPC: B) and high-end comfort equipment:
- Heating: Heat pump (PAC) with underfloor hydronic heating on both levels (independently managed with a thermostat in each room).
- Ambiance: A high-performance wood-burning stove, perfect for mid-season or cozy winter evenings by the fire.

Property Tax: €969 / year.

An Opportunity Not to Be Missed!
Let yourself be charmed by this modern villa and start your next chapter here.

To arrange a viewing or for more information, contact us today:
Your Agent: Eurydice JEANFREU
Phone: 06 07 43 07 53
Email: [email protected]
Agency: Orpi Môle Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 67 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 2 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

67

Ancien DPE

2

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 620 € au (2015, abonnement compris)

Môle Immobilier

04 50 35 39 20

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

508 000 €

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3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

04 50 35 39 20

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4.9 https://www.orpi.com/moleimmobilier/ 0 5 37 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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