Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 95,75 m² La Tour

Villa
À rénover

380 000 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (360 189€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4fd592c5-3b8c-4346-9291-86b988b35403

L'essentiel

4 pièces
Surface 95,75 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 1 441 m²
Séjour 30,13 m²

Intérieur

Cheminée
Chauffage central
Insert à bois
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre en exclusivité avec ORPI Môle Immobilier,. , Vue Montagnes à La Tour
Le calme, l'espace et un potentiel unique !

Située au fonds d'une impasse sur la commune de La Tour, l'agence Orpi Môle Immobilier vous présente cette maison individuelle de 96 m² habitables. Implantée sur une parcelle exceptionnelle de 1 441 m², elle offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur les massifs environnants.

Les Atouts de la Propriété :

- 96 m² de Plain-pied !
Espace de Vie Lumineux : Une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, complétée par une cuisine indépendante de 10 m².
Espace Nuit : 3 chambres confortables et une salle d’eau.
- Potentiel Évolutif : Des combles aménageables de 80 m² (surface brute avec dalle béton) vous permettent de doubler quasiment la surface habitable ou de créer un second logement.
- Annexes : Un garage fermé et une cave viennent parfaire le côté fonctionnel.

Un Extérieur Privilégié
Le terrain est un autre point fort de ce bien :
- 1 441 m² de terrain plat !
- Une terrasse de 17 m² pour vos repas face au soleil couchant
- Piscine cadastrée (à rénover) : Un atout rare sur le secteur qui n'attend que votre projet pour revivre.
- Nombreuses places de stationnement extérieures.

L'avis de l'expert :
"Ce bien est une véritable pépite pour les investisseurs ou les familles en quête d'espace. Ce qui le distingue ?
Son terrain de plus de 1 400 m², une surface plate devenue rare sur le secteur, offrant une intimité totale et une vue majestueuse,
et son potentiel sous la charpente : avec 80 m² de combles aménageables !

Bien rare sur le secteur !
Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez Eurydice JEANFREU au 06.07.43.07.53
[email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (360 189€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 605 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F
G 139 kgeqCO2/m².an

605 139

139

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5708 € et 7722 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Môle Immobilier

04 50 35 39 20

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces • 95,75 m²

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3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

04 50 35 39 20

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-la-tour-74250-4fd592c5-3b8c-4346-9291-86b988b35403/ 0 5 37 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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