Maison à vendre
4 pièces •
Labenne
- Parfait état
359 840 €
- Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (346 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : eaa7e0c1-f9fc-4102-ab79-3f6f1d968037
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 92 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 352 m²
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Séjour 55,93 m²
Intérieur
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Grenier
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Votre agence vous présente cette charmante maison de 92 m², mitoyenne uniquement par l'arrière et située hors copropriété (aucune charge !). Idéalement implantée au cœur de Labenne Bourg, elle offre un cadre de vie ultra-pratique où tout est accessible à pied.
Les points forts & Emplacement privilégié :
Vie quotidienne « tout-à-pied » : Écoles, commerces, boulangeries, professionnels de santé et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied.
Ses ouvertures tournées vers l'Ouest/Nord-Ouest et le Sud, ainsi que ses espaces de vie et terrasses sont orientés à l'opposé pour vous offrir un cadre intime.
Plages & Océan : La côte landaise et ses magnifiques plages se trouvent à seulement quelques kilomètres.
Équipements & Isolation : Double vitrage, volets roulants électriques, poêle à granulés performant, portail électrique, forage et toiture récemment rénovée et isolée pour un confort optimal.
Des espaces intérieurs lumineux et modulables :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière de 55,50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
Modulable : La partie salon peut être aisément transformée en 3ᵉ chambre de plain-pied, tout en conservant une grande pièce de vie conviviale.
Une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier, ainsi qu'un garage de 21,24 m².
À l'étage :
2 grandes chambres de 12 m², dont une avec un grand dressing aménagé.
Un grenier offrant du rangement complémentaire.
Des extérieurs intimes pensés pour la détente :
Édifiée sur une parcelle de 352 m², la propriété dispose de près de 72 m² de terrasses abritées du regard et orientées vers le jardin :
Deux grandes terrasses en partie couvertes (47,5 m² et 15 m²) pour vos repas en plein air.
Un espace spa de 9 m² aménagé. Bonus : cet espace correspond à l'emplacement cadastré d'une ancienne dépendance.
Stationnement & Informations complémentaires :
Stationnement aisé : possibilité de garer 2 véhicules à l'intérieur de la propriété, avec stationnement gratuit à proximité.
Contactez dès aujourd'hui votre agence pour organiser une visite et découvrir cette maison au fort potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (346 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 203 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
203
6
6
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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