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  • Avant-première

Maison à vendre
4 pièces • Le Gua

  • Détachée / individuelle
  • Neuf

305 950 € prix indicatif

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 81027ee3-7ae1-4b65-8c3e-ed5b70ce9a71

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 104,47 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 444 m²

  • Séjour 48,09 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Chauffe-eau solaire

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison neuve de 2025 – 104 m² – Le Gua
À saisir sans tarder !

Découvrez cette superbe maison neuve, construite en 2025, offrant 104 m² de confort moderne sur une parcelle entièrement close de 444 m², avec 2 places de stationnement privatives.

Dès l’entrée, vous profitez d’un grand placard aménagé et d’un porche couvert, idéal pour accueillir vos invités à l’abri. La pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à son exposition traversante, réunit un beau séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Le tout est chauffé par climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année.

Un WC indépendant avec fenêtre est présent pour plus de praticité.
Le cellier, situé entre la pièce de vie et le garage, permet un accès direct à la maison : parfait pour rentrer les courses sans traverser toute la maison, surtout lorsqu’il pleut !

La maison propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau, équipée d’un WC complémentaire, vient compléter l’espace nuit.

À l’extérieur, profitez d’une terrasse en bois de 20 m² ouvrant sur un terrain bien exposé, avec une agréable vue dégagée.

Le garage attenant, carrelé, isolé et équipé d’une porte motorisée, vient parfaire ce bien aux prestations soignées.

Localisation idéale :
– 5 min de Saujon
– 15 min de Royan ou Marennes
– 20 min de Rochefort
– 25 min de Saintes
À proximité immédiate des commerces, écoles et pôle santé.

Maison neuve, prestations modernes, situation géographique au top… une opportunité à ne pas laisser passer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 58 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 58 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 530 € et 770 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 4 pièces •

305 950 € * prix indicatif

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-le-gua-17600-81027ee3-7ae1-4b65-8c3e-ed5b70ce9a71/ 0 5 142 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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