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Maison à vendre
4 pièces • Le Gua

  • Bon état

375 900 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (358 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b349dd1c-c647-4c7b-84a8-d3eb20633a6e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 138,28 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 020 m²

  • Séjour 42,04 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre, 3 chambres, séjour, cuisine équipée, 2 garages, jardin 1020m² et piscine. MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE, SUITE PARENTALE ET DEUX GARAGES

Située au hameau de Souhe, sur la commune du Gua, à environ 4,5 km du centre bourg, cette maison vous séduira par son environnement calme, au cœur de la campagne et à proximité des marais. Elle offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces intérieurs, un jardin de 1 020 m² avec piscine chauffée et de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.

Construite en 1999 et agrandie en 2012 par une extension à ossature bois, la maison propose une organisation fonctionnelle, avec deux chambres au rez-de-chaussée et une suite parentale à l'étage. Ses beaux volumes et ses différents espaces en font un bien adapté à une vie de famille.

Dès l'entrée de 12 m², vous apprécierez la présence d'un grand placard de rangement. Elle dessert deux chambres de 14 m² et 13 m², toutes deux équipées de grands placards, ainsi qu'une salle de bains de plus de 7 m² avec baignoire, douche et double vasque. Un WC indépendant avec fenêtre complète cet espace.

Le salon séjour, d'environ 42 m², bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Son agencement en L et sa cheminée en pierre lui confèrent une atmosphère chaleureuse, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, la cuisine d'environ 18 m², aménagée et équipée, dispose d'un îlot central, de nombreux rangements et d'un très beau piano de cuisson. Fonctionnelle et conviviale, elle bénéficie d'un accès direct au jardin ainsi qu'au garage.

À l'étage, l'extension réalisée en 2012 accueille une suite parentale d'environ 30 m², accessible depuis le garage. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec douche et meuble vasque, offrant un espace nuit indépendant et confortable. Cette pièce peut permettre également d'avoir un espace de télétravail indépendant.

La maison dispose également d'un garage attenant de 33 m², isolé et carrelé, avec porte motorisée. Vous y trouverez un évier, la chaudière au gaz, un adoucisseur, un toilettes, les équipements techniques de la maison ainsi que différents espaces de rangement, dont un petit cellier. Des branchements permettent également d'y installer les équipements nécessaires à la buanderie.

Un second garage indépendant de 22 m², équipé lui aussi d'une porte motorisée et disposant d'un galetas, complète l'ensemble. Il offre de multiples possibilités pour abriter un véhicule, ranger du matériel ou entreposer un petit bateau.

À l'extérieur, un vaste espace de stationnement bitumé permet de stationner plusieurs véhicules. Une cabane de jardin est également présente pour ranger les outils et le matériel de jardinage.

Le jardin de 1 020 m² accueille une piscine coque en forme de haricot, équipée d'une plage, de deux marches d'accès et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. Un espace agréable pour profiter des beaux jours et se détendre en famille ou entre amis, dans un environnement paisible.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol au gaz, alimenté par une chaudière régulièrement entretenue. La cuve de gaz est enterrée sur la parcelle.

Avec ses trois chambres, dont une suite parentale, sa pièce de vie lumineuse, sa cuisine fonctionnelle, ses deux garages et sa piscine chauffée, cette maison offre de beaux atouts pour profiter d'une vie à la campagne, tout en restant à quelques kilomètres du centre bourg.

Une maison à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, ses équipements et son environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (358 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 180 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 35 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
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1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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