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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 120 m2 Limoges

  • Parfait état

349 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : aa90ac32-3f1a-46d7-bf71-678c14381585

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 120 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 318 m²

  • Séjour 30 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison années 30 avec jardin – 120 m² – Limoges. Il y a des maisons qui cochent des cases… et d’autres qui provoquent immédiatement un coup de cœur.

À proximité immédiate de l’hypercentre de Limoges, dans un secteur recherché proche des commerces, écoles, services et transports en commun, découvrez cette superbe maison des années 30 d’environ 120 m², parfaitement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Dès l’entrée, le charme de l’ancien est au rendez-vous. Les beaux parquets, les volumes, la luminosité et les éléments caractéristiques de cette architecture des années 30 donnent à cette maison une véritable personnalité, tout en bénéficiant du confort d’une rénovation soignée.

Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie avec salon et séjour, une cuisine indépendante récemment rénovée, fonctionnelle et élégante, ainsi qu’une première chambre pouvant également convenir à un bureau et un WC indépendant.

À l’étage, une mezzanine distribue deux belles chambres et une salle d’eau. Les chambres bénéficient également d’un système de climatisation réversible, particulièrement appréciable pour le confort estival.

Le sous-sol constitue un véritable atout au quotidien : garage permettant de stationner un véhicule ou de ranger vélos et équipements, buanderie, cave, WC et accès à une véranda ouverte directement sur le jardin.

Et c’est probablement l’une des très belles surprises de cette maison : un jardin arboré, parfaitement entretenu et surtout sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure en ville, accessible également par un passage latéral, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Côté technique, la maison est à l’image du reste : particulièrement soignée. Elle bénéficie notamment d’une pompe à chaleur air/eau récente assurant le chauffage et la production d’eau chaude, complétée par une pompe à chaleur air/air à l’étage. Avec un **DPE classé C**, elle conjugue ainsi le cachet d'une maison ancienne et un excellent niveau de confort énergétique.

Un bien rare sur le marché limougeaud, destiné à ceux qui recherchent une maison de caractère sans avoir à se lancer dans des mois de travaux : ici, le charme est déjà là, le jardin aussi… il ne reste plus qu’à s’installer.

Prix : 349 000 € frais d’agence inclus.

Une maison familiale élégante, chaleureuse et particulièrement bien entretenue, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 132 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
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51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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