Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Marcellaz

Ferme
À rénover

450 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 546ba576-c62f-47be-a375-fee046bdb9c5

L'essentiel

4 pièces
Surface 85 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 723 m²
Séjour 18,55 m²

Intérieur

Grenier
Électricité
Fioul

Extérieur

Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. En exclusivité avec ORPI Môle Immobilier, venez découvrir cette ancienne ferme à fort potentiel située au coeur du village de Marcellaz.
Idéalement située à moins de 5mn de l'embranchement de l'autoroute A40, vous serez à la douane de Vallard en 15mn.
Laissez-vous séduire par cette charmante demeure avec sa grande cours , située au calme, mais à la fois proche de toutes les commodités qu'offre ce sympathique village.

Une partie de la maison est déjà habitable (85 m²), permettant de s’y installer tout en réalisant les travaux nécessaires pour exploiter tout son potentiel.

Au rez de chaussée, l’espace de vie principal se compose d’un salon de 20 m² et d’une cuisine de 11 m². A ce même niveau, bénéficiez également d'une chambre de 12m² avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec WC.
A l'étage, découvrez 2 spacieuses chambres de respectivement 13 et 21 m².

Le grenier par lequel on accède via une majestueuse porte cintrée depuis la cours, d’une surface totale de 180 m², offre une opportunité rare d’aménagement. La charpente est en très bon état.
Laissez libre cours à vos envies pour aménager cet espace en grand loft lumineux avec charpente apparente ou extension de la surface habitable.

Une ancienne écurie et une remise agricole, chacune de 40 m², viennent compléter ce bien. Elles peuvent être transformées en pièces de vie, annexes ou garage.
Concernant le stationnement , elle dispose d'une grande cour permettant de garer de nombreux véhicules.
Le joli jardin exposé plein Sud offre une vue dégagée sur les champs en premier plan puis la chaine des Aravis.
Elle dispose également d'une cave voutée de 30 m² et d'une dépendance 36 m².

La bâtisse est raccordée au tout à l'égout.

Ce bien est idéal pour un projet de rénovation (Marchands de biens s'abstenir).
Situé dans un cadre paisible, il offre un cadre de vie unique pour un beau projet à concrétiser.

Côté Performance énergétique : classe énergétique G, audit énergétique à disposition
Côté financier : taxe foncière de 548 euros

Contactez dès aujourd'hui Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme de cette ancienne ferme aux nombreuses possibilités.
Contact : Orpi Môle Immobilier, Eurydice JEANFREU au 06 07 43 07 53
mail: [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 787 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E 54 kgeqCO2/m².an
F
G

787 54

54

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 5362 € et 7254 € au 01/01/2022 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 4 pièces •

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3580 route du Fer à Cheval
74250 Viuz En Sallaz

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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