Maison à vendre
4 pièces •
Meschers-sur-Gironde
- Bon état
269 000 €
- Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (254 976€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 9ff5e2ea-bd5a-43d0-be16-fe4bdb68023e
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 100 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 523 m²
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Séjour 36,29 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
DPE : C (197) – GES : B (6)
À Meschers-sur-Gironde, dans un quartier résidentiel calme , cette maison ne se contente pas d’offrir un cadre de vie agréable : elle propose une base saine, lumineuse et évolutive, à seulement quelques minutes des plages et de l’océan.
Dès l’entrée, la pièce de vie exposée Sud-Ouest séduit par sa belle luminosité naturelle. L’espace, ouvert et convivial, s’articule autour d’une cuisine fonctionnelle, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. Ici, la circulation est fluide, les volumes sont lisibles, et la maison invite naturellement à vivre dedans comme dehors.
Un agencement fonctionnel et modulable
La partie nuit comprend :
Trois chambres confortables,
Un bureau, idéal pour le télétravail, une chambre d’appoint ou un espace créatif,
Une salle d’eau avec double vasque,
WC séparés, pour plus de praticité au quotidien.
Un fort potentiel d’évolution
Véritable valeur ajoutée de ce bien, le double garage ouvre la voie à de nombreux projets :
Atelier ou espace de stockage,
Salle de loisirs,
Création d’une chambre supplémentaire,
Studio indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
La maison s’adapte à vos envies et à votre mode de vie, aujourd’hui comme demain.
Confort et performance
Isolation thermique par l’extérieur,
Bonnes performances énergétiques,
Confort thermique apprécié toute l’année.
Un extérieur propice à la convivialité
À l’extérieur, une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Le barbecue en dur devient le point central des repas d’été et des soirées entre amis, dans un environnement paisible et agréable.
Une opportunité rare à Meschers-sur-Gironde, pour celles et ceux qui recherchent un bien habitable immédiatement, avec une véritable marge d’évolution, à deux pas de l’océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de :
Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l’agence ALCYADE ORPI Royan, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 17012024000000019.
Responsabilité Civile Professionnelle : AXA France IARD – contrat n° 0000022429341204.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (254 976€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 197 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 6 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1600 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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17200 Royan
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