Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 110 m² Nernier

Villa
Bon état

695 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 11c4ccff-7353-43dd-bdaf-9926b83654f8

L'essentiel

4 pièces
Surface 110 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 1 026 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Adoucisseur d'eau
Chauffage central
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Alarme
Vidéo surveillance

Extérieur

Terrasse
Garage
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Située sur la très prisée commune de Nernier, l'un des plus beaux villages des rives du Léman, cette magnifique villa de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas seulement du lac Léman et du port.
Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature, du lac et de la tranquillité.

La maison se compose comme suit :
*Au rez-de-chaussée :
-une entrée avec dégagement ;
- trois chambres avec placards;
- un séjour / salle à manger traversant avec cheminée, ouvrant sur deux agréables terrasses : l'une exposée Est et l'autre Sud-Ouest, parfaites pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis ;
- une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse Sud-Ouest ;
- une salle d'eau ;
- une salle de bains ;
- un WC indépendant ;
- de nombreux rangements intégrés dans le couloir.
*Au sous-sol : plusieurs caves et une chaufferie .
*À l'extérieur : un jardin, des terrasses, une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Un double garage complète ce bien.

Situation idéale : à proximité immédiate du lac, du port, des commerces et des restaurants de Nernier. Accès rapide à Genève grâce aux lignes de bus ainsi qu'au transport fluvial transfrontalier depuis Yvoire, situé à seulement 2 km.

Une opportunité rare d'acquérir une villa de plain-pied dans l'une des communes les plus recherchées du bassin lémanique.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations: 06.50.44.08.74.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr