- Avant-première
Maison à vendre
4 pièces • 155 m2
Nîmes
- Bon état
615 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 0580441f-9ee3-4bd2-8862-d59d79e083a3
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 155 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 3 000 m²
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Séjour 50 m²
Intérieur
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Cheminée
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Climatisation
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Insert à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille et vous mène d’un côté vers un superbe séjour de plus de 50 m², sublimé par une cheminée en pierre de Vers, apportant une atmosphère chaleureuse et cosy. De l’autre côté, une cuisine entièrement équipée, dotée d’un plan de travail en granit, bénéficie également de sa propre cheminée et d’un coin repas attenant.
Une suite parentale de plus de 20 m² offre un confort optimal avec son dressing privatif et sa salle de bains dédiée comprenant douche à l’italienne et WC suspendus.
À l’étage, deux chambres profitent de belles hauteurs sous plafond, complétées par une seconde salle d’eau. Une pièce supplémentaire de 17 m², avec espace buanderie, peut facilement être transformée en chambre additionnelle, voire en suite avec salle de bains.
Cette villa de prestige, aux prestations hautement qualitatives, domine une magnifique parcelle de 3 000 m² arborée d’essences méditerranéennes et de majestueux pins parasols. L’extérieur s’articule autour d’une grande piscine accompagnée de son pool house attenant à la maison. Ce dernier, remarquable par son esprit véranda et ses ferronneries d’art, offre une véritable cuisine d’été, une grande cheminée ainsi que des sanitaires.
Vous bénéficierez également d’un vaste garage, d’un carport, d’une très jolie serre utilisée comme jardin d’hiver, ainsi que de trois anciens boxes à chevaux pouvant être réaménagés en dépendances ou en studios selon vos besoins.
Les prestations sont nombreuses : double vitrage, volets aluminium à espagnolette, pompe à chaleur, climatisation réversible, trois cheminées, et une isolation performante.
La parcelle entièrement clôturée offre un cadre intime et une ambiance presque campagnarde, à seulement quelques minutes de la ville et des axes autoroutiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 117 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 3 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
117
3
3
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1260 € et 1780 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces • 155 m2
615 000 € * prix indicatif
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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