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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • 143,73 m2 Pollionnay

  • Bon état

645 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a59b7fb9-76f5-4698-bb0a-a824507aad66

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 144,17 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 050 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Poêle à granulés

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Pollionay, proche centre, Maison familiale 144m² sur terrain 2065m². Pollionay – Maison familiale de plain-pied sur parcelle de 2 065 m² divisible avec vue dégagée

Idéalement située route de la Croix de Ban, à deux pas du centre du village et au calme absolu, cette belle maison familiale de plain-pied offre un cadre de vie privilégié au cœur des Monts du Lyonnais, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités (écoles, commerces).

Un espace de vie spectaculaire et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière de 67 m². Grâce à sa triple exposition, cet espace séjour/salle à manger chaleureux offre une vue imprenable sur l'extérieur et prolonge directement sur une belle terrasse sans aucun vis-à-vis. C'est le lieu idéal pour profiter d'un panorama apaisant sur la nature environnante.

Un espace nuit bien pensé et fonctionnel
Clairement séparée de la pièce de vie pour préserver la quiétude de chacun, la partie nuit se compose de :

Une suite parentale de 11,96 m² avec sa salle d'eau privative.

Trois chambres confortables (de 9,62 m² à 10 m²).

Un bureau de 8,60 m², idéal pour le télétravail.

Une seconde salle de bains familiale et deux WC indépendants.

Un sous-sol complet aux multiples prestations
La maison bénéficie d'un vaste sous-sol parfaitement aménagé comprenant :

Une salle de jeux / espace loisirs.

Un garage double (avec portes motorisés).

Un espace buanderie indépendant.

De nombreux espaces de stockage, rangements et atelier.

Confort & Extérieurs
Énergie : Chauffage assurés par une chaudière à granulés de bois récentes (installée en 2021), alliant performance et sobriété énergétique.

Le terrain : Une magnifique parcelle arborée de 2 050 m² divisible, offrant un potentiel d'aménagement ou de valorisation rare et recherché sur le secteur.

DPE D.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

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Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

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Informations

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