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Maison à vendre
4 pièces • Quinssaines

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

246 000 €

  • Honoraires : 3.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 25e876c6-866a-47ec-a68e-6c573814211d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 187 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 2 457 m²

  • Séjour 13 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

À vendre maison de charme rénovée. Dès l’entrée, on sent que cette longère de 187 m2 a été aimée. Située à la sortie du village et à seulement 10 minutes de Montluçon, elle offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville et de ses commodités, sur un beau terrain arboré de 2 457 m². Dans un lieu de beaucoup de charme, elle réunit le caractère de l’ancien et le confort d’aujourd’hui, avec des travaux récents qui lui donnent une vraie fraîcheur. Ici, il n’y a qu’à poser les valises.

Un beau patio vous accueille avant même d’entrer, comme une invitation à ralentir. Tout se passe ensuite de plain-pied : une jolie entrée mène à la grande pièce de vie, où la cuisine toute neuve s’ouvre sur la salle à manger puis sur le salon, sous un plafond bois chaleureux et un carrelage damier qui a du caractère. Le quotidien est facilité par une arrière-cuisine et une buanderie, et un bureau permet de télétravailler au calme. Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale et une salle d’eau complètent l’ensemble.

À l’étage, une pièce de 49 m² sous charpente apparente offre un volume rare : salle de jeux, atelier, espace détente ou suite pour vos invités, à vous de choisir. Un grenier complète l’étage et apporte encore de la place pour ranger ou imaginer de nouveaux projets.

Dehors, les beaux jours s’installent pour de bon autour de la piscine au sel de 10 x 5 m et de son dôme, entourée de terrasses où l’on déjeune en famille ou entre amis. Le grand terrain arboré laisse la place aux jeux, au jardinage ou à la sieste à l’ombre, avec un abri de jardin, un atelier, un garage et une cave au sous-sol pour tout ranger. Un puits pour l’arrosage et des panneaux photovoltaïques pensent à votre budget, tandis que le chauffage et la climatisation réversibles et le poêle à bois assurent un confort toute l’année. Le diagnostic de performance énergétique, classé E, a été réalisé avant les améliorations apportées à la maison, et un nouveau DPE sera effectué prochainement.

Une longère spacieuse, lumineuse et pleine de charme, prête à vivre, qui saura séduire une famille comme ceux qui aiment recevoir.

DPE : E (réalisé avant améliorations, nouveau DPE à venir)
Prix : 246 000€
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Agence Orpi Allin Immobilier 04 70 05 05 05 Montluçon / 05 55 62 15 15 Gouzon ou au 06 64 04 79 23

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.36 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 330 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 10 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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  • Vente
  • Location
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  • Vente de neuf
59 Ter Boulevard De Courtais
03104 Montlucon Cedex

04 70 05 05 05

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Informations

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