Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
4 pièces • Rocles

Bon état

345 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a68d2ca9-2164-477f-8281-69c92ba83313

L'essentiel

4 pièces
Surface 167 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 6 660 m²
Séjour 26 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité

Extérieur

Terrasse
Dépendance
Cave
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison en pierre avec accès rivière à pied. SUD ARDECHE 07 Secteur JOYEUSE située à 25mins
BIEN RARE : Maison en Pierre en Bord de Rivière

L'agence ORPI vous propose une opportunité unique sur le marché : une magnifique propriété en pierre, indépendante, offrant un accès direct et privatif à l'eau. Nichée dans un cadre bucolique exceptionnel, cette maison offre un joli potentiel.

Descriptif du Bien
Habitation Principale :
- Un salon chaleureux et une cuisine donnant sur une grande terrasse.
- Le coin nuit : 3 chambres, une salle d'eau et un WC.
- Sous-sol : 2 pièces au fort potentiel, restant à aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier).

Dépendance Restaurée : Une annexe entièrement rénovée, idéale pour créer immédiatement un gîte, une maison d'amis ou un espace indépendant.

Annexes extérieures : Un garage indépendant pour votre véhicule ou du stockage, ainsi qu'un charmant petit chalet en bois posé sur le terrain.

Un Extérieur Exceptionnel
Le Terrain : Plus de 6 500 m² de nature préservée.
L'Atout Majeur : Le terrain borde directement la rivière, offrant un accès privé et immédiat à l'eau pour la baignade ou la détente.

Pourquoi c'est un bien rare ?
Emplacement privilège : Les propriétés qui bordent réellement une rivière sont extrêmement recherchées et rares sur le secteur.

Prêt à l'emploi : Avec sa dépendance déjà restaurée, vous pouvez envisager un projet d'accueil (gîte) dès votre installation.

Prestations complètes : Garage, chalet, terrain arboré et fort potentiel d'agrandissement grâce au sous-sol.
Des plans sont réalisées pour un projet d'aménagement complet, nous contacter.

Contactez votre agence ORPI pour planifier une visite, ou retrouvez cette exclusivité sur www.orpi.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr