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Maison à vendre
4 pièces • Rosny-sous-Bois

Parfait état

435 000 €

Honoraires : 4.82 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 932edd59-193b-4fb2-b6ea-3e4e0104399c

L'essentiel

4 pièces
Surface 102 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 357 m²
Séjour 24,50 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre à Rosny sous bois. CHARME DE L’ANCIEN, JARDIN ET RER E À PIED
ROSNY-SOUS-BOIS – CENTRE-VILLE – MAISON INDÉPENDANTE – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN – STATIONNEMENT
À seulement 200 mètres de la gare RER E de Rosny-sous-Bois, découvrez cette charmante meulière des années 1930, entièrement rénovée et parfaitement entretenue.
Édifiée sur une parcelle de 357 m², cette maison non mitoyenne offre 95 m² habitables et 102 m² utiles, auxquels s'ajoutent une terrasse et un agréable jardin arboré
Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison : façade en meulière, éléments décoratifs d'époque, marquise et parquet ancien rénové, associés au confort d'une rénovation contemporaine.
UNE MAISON FAMILIALE BIEN AGENCÉE
Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une entrée avec rangements et WC, un séjour double traversant d'environ 25 m², ainsi qu'une grande cuisine équipée de 10 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
À l'étage, le palier dessert deux belles chambres de 11 et 12 m², un bureau de 5 m², idéal pour le télétravail ou une chambre de bébé, ainsi qu'une salle d'eau récente avec WC.
UN REZ-DE-JARDIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Entièrement rénové et isolé, le niveau inférieur constitue un véritable espace supplémentaire.
Il comprend une troisième chambre de 11 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'une pièce polyvalente d'environ 8 m² donnant directement sur le jardin.
Bureau, chambre d'amis, espace pour adolescent, salle de sport ou activité professionnelle : ce niveau dispose également d'un accès indépendant depuis l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Une cave/chaufferie avec espace buanderie complète l'ensemble.
UN JARDIN À L'ABRI DES REGARDS
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers.
Un véritable espace de détente, suffisamment éloigné de la rue pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
À l'avant, une cour avec portail automatique coulissant permet de stationner des vélos ou deux-roues. Un passage latéral permet également de rejoindre directement le jardin.
UNE MAISON RÉNOVÉE ET PRÊTE À VIVRE
De nombreux travaux ont déjà été réalisés : électricité, plomberie, isolation du rez-de-jardin et de la toiture, ravalement récent, chaudière à condensation, double vitrage PVC, cuisine équipée, salles d'eau et sanitaires rénovés.
Assainissement conforme.
UNE SITUATION PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉE
La maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter du centre-ville tout en conservant le calme et l'agrément d'une maison avec jardin :
RER E à environ 200 m, commerces et marché des Boutours à proximité, écoles accessibles à pied, centre-ville à quelques minutes et accès rapide aux principaux axes routiers A86 et A3.
Une maison pleine de charme, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille recherchant l'indépendance d'une maison, un jardin et les transports à proximité immédiate.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle meulière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr