• Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Sablières

  • Maison semi-mitoyenne
  • Bon état

215 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7b0d2b8e-b3ad-418b-b710-d940aeaa6ab6

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 106 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 10 m²

  • Séjour 42 m²


Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse


L'avis de l'agent

Maison de caractère rénovée, terrasse avec vue et studio indépendant. Au cœur d’un petit hameau de la commune de Sablières, cette maison typique de pays, mitoyenne d’un côté, séduira immédiatement les amateurs d’authenticité et de nature. Entièrement rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie paisible, propice au ressourcement.
Depuis la terrasse ombragée de 36 m², la vue dégagée sur les montagnes environnantes apporte une véritable sensation d’évasion.

Composition

Habitation principale :

Accès par un bel escalier en pierre
Une grande pièce de vie salon / séjour / cuisine de 41 m², conviviale et lumineuse

À l’étage :
Deux grandes chambres (15 m² et 17 m²)
Une salle de bain avec WC, pleine de charme

Annexes et dépendances :

En rez-de-chaussée :
De superbes caves voûtées aménagées en studio indépendant, comprenant :
Une pièce de vie avec espace couchage type balinais et cuisine (27 m²)
Une pièce sanitaire (17 m²) à finaliser selon vos besoins

À l’extérieur :
Une salle d’eau avec WC, pratique pour les beaux jours
Une terrasse de 36 m² ombragée et agréable avec une source !
Stationnement gratuit communal à seulement 20 mètres de la maison
Vue dégagée sur les reliefs ardéchois
Environnement calme et préservé

️ Équipements et caractéristiques techniques
Toiture refaite en 2019
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage par climatisations réversibles
Raccordement au tout-à-l’égout
Présence de deux sources, dont une gratuite

Ce que l’on aime
Le cachet de la pierre allié à une rénovation qualitative
Le studio indépendant, idéal pour du locatif ou recevoir
L’environnement naturel et apaisant
La terrasse avec vue, véritable prolongement de la maison

️ À noter : la maison ne dispose pas de terrain attenant, ce qui conviendra parfaitement à un usage secondaire ou à ceux recherchant un bien sans entretien extérieur.

Accès et situation
À 40 minutes de Joyeuse et de Les Vans
Gare accessible à environ 50 minutes à Saint-Laurent-les-Bains

Une maison idéale aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre ardéchois, avec un potentiel locatif intéressant.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 230 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 230 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1120 € et 1560 € (2021, abonnement compris)

Cette photo présente une terrasse de style rustique avec des meubles en osier, un toit en chaume et une vue imprenable sur les montagnes. L'espace extérieur est aménagé pour la détente et les repas en plein air.
Agences Estival & Sautel - Sablières

Maison à vendre - 4 pièces •

215 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
160 A Avenue François Boissel
07260 Joyeuse

04 75 39 92 57

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-sablieres-07260-7b0d2b8e-b3ad-418b-b710-d940aeaa6ab6/ 0 5 33 avis clients

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  • Cette photo présente une terrasse de style rustique avec des meubles en osier, un toit en chaume et une vue imprenable sur les montagnes. L'espace extérieur est aménagé pour la détente et les repas en plein air.
Agences Estival & Sautel - Sablières
  • Cette photo présente une terrasse couverte en bois, ornée de plantes luxuriantes et d'un éclairage d'ambiance, offrant un espace extérieur charmant et invitant avec une vue imprenable sur le paysage environnant.
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  • Cette photo présente un charmant espace extérieur avec une pergola en bambou offrant une vue imprenable sur les montagnes. L'aménagement comprend des meubles de jardin confortables, parfaits pour se détendre et profiter du paysage.
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  • Cette photo présente un charmant coin de jardin avec des éléments rustiques, incluant des arrosoirs, une étagère en pierre et une végétation luxuriante. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et accueillante, idéale pour un espace extérieur.
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  • Cette photo présente un charmant jardin en terrasse avec des murs en pierre, des plantes luxuriantes et des pots décoratifs. L'aménagement paysager crée un espace extérieur attrayant et serein, idéal pour la détente.
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  • Escalier en pierre rustique menant à une propriété, bordé de murs en pierre et de plantes en pot. Un design charmant et traditionnel qui ajoute du caractère. Idéal pour un accès pittoresque.
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  • Cette propriété en pierre, nichée dans un cadre pittoresque, offre un charme rustique et un potentiel de rénovation. Idéale pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
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  • Cette photo présente une scène extérieure paisible avec une bouteille décorative et des fleurs sur une table en bois, offrant une ambiance sereine et accueillante.
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  • Cette photo présente une pièce à vivre spacieuse et rustique, avec des murs en pierre apparents, des poutres en bois au plafond et un mobilier en bois sombre. L'espace comprend une salle à manger, un coin salon avec télévision et une mezzanine accessible par un escalier en bois.
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  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des murs en pierre apparents, des armoires noires et une étagère remplie d'épices. Un réfrigérateur en acier inoxydable et un évier sont également visibles, créant une atmosphère chaleureuse et authentique.
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  • Cette photo présente un intérieur de propriété avec des murs en pierre apparents, un îlot de cuisine moderne, un coin repas et un salon. L'espace combine un style rustique avec des touches contemporaines.
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  • Cette photo présente un intérieur de maison avec des murs en pierre apparents, un escalier en bois menant à l\'étage, un coin repas avec une table et des chaises, et un salon avec un canapé. L\'ambiance est rustique et chaleureuse.
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  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre apparents, des poutres en bois au plafond et un mobilier en bois sombre. L'éclairage chaleureux crée une atmosphère accueillante.
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  • Cette photo présente un coin cuisine rustique avec un évier noir, un plan de travail en bois et un mur en pierre. Des éléments décoratifs comme des herbes séchées ajoutent du charme.
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  • Cette chambre rustique présente des murs en pierre, des poutres apparentes et un mobilier en bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La décoration soignée, avec des rideaux en velours et des touches d'éclairage d'ambiance, complète le charme de cet espace unique.
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  • Cette chambre rustique présente des murs en pierre, un lit confortable avec une couette rose vif et un plafond en bois apparent. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante. Des éléments décoratifs ajoutent du caractère à l'espace.
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  • Cette salle de bain rustique présente des murs en pierre, des boiseries en bois clair et des éléments de rangement ouverts. L'ensemble dégage un charme campagnard authentique.
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  • Cette salle de bain rustique présente un mur de pierres apparentes, une étagère en bois et un lavabo moderne. La décoration combine des éléments naturels et fonctionnels pour un espace invitant.
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  • Cette chambre rustique présente des poutres apparentes, un lit confortable avec une couverture bordeaux, et une décoration murale attrayante. La lumière naturelle baigne la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et invitante.
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  • Cette photo présente une propriété nichée au cœur d'une région montagneuse luxuriante. Une route sinueuse serpente à travers le paysage, offrant des vues panoramiques sur les collines boisées. Le cadre naturel suggère un environnement paisible et isolé.
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  • Cette photo présente une salle de bain avec des murs en pierre, un lavabo en bois, des toilettes et une douche. La décoration est rustique avec des éléments naturels.
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  • Cette photo présente une cuisine rustique avec des murs en pierre, un comptoir en bois massif et des éléments de design uniques. L'espace combine un charme campagnard avec des touches modernes, créant une atmosphère chaleureuse et invitante.
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  • Cette photo présente une salle de bain rustique avec des murs en pierre brute et un sol en dalles de pierre. L'arche en pierre au-dessus de l'évier ajoute une touche unique à cet espace.
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    Cette photo présente une terrasse de style rustique avec des meubles en osier, un toit en chaume et une vue imprenable sur les montagnes. L'espace extérieur est aménagé pour la détente et les repas en plein air.
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