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Maison à vendre
4 pièces • Saint-Martin-de-Valgalgues

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

257 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1cf88347-676f-49c7-a2ca-9f5563673215

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 160 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 764 m²

  • Séjour 50 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Saint-Martin-de-Valgalgues – Villa Traditionnelle de 160 m² (DPE B). Quartier Pavillonnaire Calme | Studio Indépendant | Piscine & Panneaux Solaires

Située dans un environnement résidentiel paisible, découvrez cette magnifique villa de 2009 en construction traditionnelle. Offrant 160 m² habitables de plain-pied, ce bien dans un état irréprochable vous permettra de poser vos valises immédiatement sans travaux à prévoir.

Des Volumes Généreux et Modulables
Pièce de Vie : Un vaste espace lumineux de 50 m² (salon, séjour, cuisine américaine) s'ouvrant directement sur une grande terrasse couverte.

Espace Nuit : Un grand hall avec rangements desservant 3 belles chambres aux surfaces rares (13 m², 14 m² et 16 m²), ainsi qu'une salle de bains complète (baignoire + douche à l'italienne).

Studio Indépendant (~30 m²) : Attenant à la maison mais avec son accès privé, équipé d'une kitchenette, douche et WC. Idéal pour recevoir la famille, un adolescent, ou générer un revenu locatif / gîte.

Extérieurs & Annexes
Terrain : Parcelle paysagée de 764 m² facile d'entretien.

Détente : Espace piscine ronde parfaitement intégré dans le jardin.

Stationnement & Stockage : Un garage privatif et un grand espace extérieur permettant de garer plusieurs véhicules.

Le + Économique : Présence d'un puits de 2,5 m de profondeur pour l'arrosage et l'entretien extérieur.

Énergie & Faisabilité Financière
DPE : Classe B (Isolation et confort thermique de premier ordre).

Électricité : Panneaux solaires (2019) dédiés à l'autoconsommation pour réduire drastiquement vos factures.

Taxe Foncière : 2 000 € / an.

L'avis de l'expert : Un produit rare sur Saint-Martin-de-Valgalgues. Le combo plain-pied + DPE B + studio indépendant répond à une demande très forte sur le secteur d'Alès. Le studio apporte une vraie flexibilité (accueil, télétravail ou rentabilité locative).

Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour planifier votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 79 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 2 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Orpi FGR Immo

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
17 Rue Albert 1er
30100 Ales

04 12 04 26 80

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