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Maison à vendre
4 pièces •
Saint-Xandre
- À rafraîchir
339 500 €
- Honoraires : 5.11 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (323 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 655adc48-2114-4705-a91e-fc3ec7b40c9b
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 90 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 965 m²
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Séjour 18,60 m²
Intérieur
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Électricité
Extérieur
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Garage
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
À 500 m du bourg de Saint-Xandre, 7 km de La Rochelle, à pied des écoles, commerces, Super U et arrêt de bus Yélo, découvrez cette maison de plain-pied mitoyenne d'un seul côté d'environ 90m² habitables + garage. Maison à rénover entièrement.
Son véritable atout : une parcelle exceptionnelle de 965 m² en longueur, rare aussi proche de La Rochelle, offrant un potentiel de division en 2 lots (Lot A conservé ∼500m² + Lot B à détacher ∼465m² en drapeau) sous réserve d'une autorisation d'urbanisme.
Une opportunité idéale pour les investisseurs, ou les acquéreurs en quête d'un projet à fort potentiel.
Un bien, deux projets possibles : rénover la maison sur une parcelle d’environ 500 m² et envisager la revente du terrain détaché ou un second projet de construction. Ce potentiel de division constitue un véritable levier pour valoriser l’ensemble, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.11 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (323 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 205 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
205
8
8
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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