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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Sanilhac

  • À rafraîchir

280 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2a359233-46d1-4a0c-a7c4-f7a6ef9ad745

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 85 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 3 199 m²

  • Séjour 17 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Bâtisse ardéchoise en pierre, vue exceptionnelle. Il existe encore en Sud Ardèche des lieux où le temps semble ralentir…

Accessible par un chemin privé arboré , la propriété se dévoile progressivement, offrant dès l’arrivée une véritable sensation d’intimité et de sérénité.

Ici, pas de nuisance sonore, pas de vis-à-vis : seulement la nature, la lumière et une vue remarquable sur la campagne environnante , dont on profite pleinement depuis la terrasse et le jardin.

Cette authentique bâtisse ardéchoise en pierre séduira les amateurs de caractère et d’espaces à façonner selon leurs envies.
L’accès à la maison se fait de plain-pied par une véranda lumineuse ️, véritable transition entre intérieur et extérieur.
La maison développe actuellement environ 85 m² habitables, avec un potentiel d’aménagement pouvant atteindre environ 120 m², permettant d’imaginer une résidence principale confortable ou une maison secondaire pleine de charme.

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine indépendante
• Un séjour chaleureux
• Un WC indépendant
• Un atelier / buanderie
• Un garage / cellier d’environ 22 m², offrant la possibilité de créer une vaste pièce de vie en continuité du séjour existant
• Une véranda lumineuse
• Une terrasse d’environ 16 m², idéale pour les repas en extérieur.

️ À l’étage :

• Trois chambres dont une très grande chambre aux beaux volumes,
• Une salle d’eau avec WC .

A l’extérieur :

Le terrain d’environ 3 200 m² permet de profiter pleinement du cadre naturel environnant.
• Terrain piscinable , idéal pour imaginer un espace détente face au paysage,
• Vue dégagée exceptionnelle sans nuisance visuelle ni sonore ,
• Environnement calme et préservé ️.
Un grand carport d’environ 54 m² permet d’abriter plusieurs véhicules ou de créer un espace supplémentaire.

️ Confort et équipements :

• Chauffage central au fioul avec chaudière en bon état d’entretien , cheminée avec insert
• Fenêtres en double vitrage en grande partie ?
• Assainissement individuel
• Maison saine ayant conservé tout le charme de l’ancien
• Nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation .

Que vous recherchiez une résidence principale tournée vers la nature ou une maison secondaire pour profiter pleinement de l’Ardèche méridionale, cette propriété offre un cadre de vie rare.

Contactez-nous au plus vite, une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et l’environnement exceptionnel de cette propriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 347 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 75 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 347 75
Émissions GES F 75

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2840 € et 3910 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre une vue aérienne d'une maison en pierre avec un toit en tuiles. Elle est entourée d'un terrain verdoyant et arboré, suggérant un environnement paisible et naturel. La structure semble nécessiter des travaux. Agences Estival & Sautel - Sanilhac

Maison à vendre - 4 pièces •

280 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Agences Estival & Sautel

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
160 A Avenue François Boissel
07260 Joyeuse

04 75 39 92 57

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t4-sanilhac-07110-2a359233-46d1-4a0c-a7c4-f7a6ef9ad745/ 0 5 32 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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