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Maison à vendre
4 pièces • 99,16 m2 Toulouse

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

479 000 €

  • Honoraires : 6.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : dc8a9da7-5868-4e9d-b89d-da8ec3631be8

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 100 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 200 m²

  • Séjour 46,04 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

TOULOUSE, Croix-de-Pierre - Maison T4 de 100m² avec jardin. Située dans le quartier de Croix-de-Pierre, à proximité des commerces, des services et du tramway T1, cette maison individuelle des années 1930 offre un cadre de vie agréable et pratique, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Toulouse.

Construite en 1936 sur une parcelle d’environ 200 m², elle développe une surface habitable de 100 m² et séduit immédiatement par le charme de l’ancien : belle hauteur sous plafond, parquet et cheminées participent pleinement à son caractère authentique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Elle bénéficie d’un accès direct à une terrasse aménagée et préservée du vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Ce niveau comprend également un espace buanderie ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, le dégagement permet d’aménager un espace bureau, parfaitement adapté au télétravail. Il dessert trois véritables chambres ainsi qu’une salle de bains avec un second WC.

À l’extérieur, le jardin arboré et à l’abri des regards constitue un véritable havre de tranquillité en ville.

La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation en 2008, comprenant notamment la toiture, les menuiseries, le chauffage central et l’installation électrique. L’isolation des murs extérieurs et intérieurs a ensuite été réalisée en 2020, lui permettant de profiter de très bonnes performances thermiques et d’un DPE classé C.

Un rafraîchissement intérieur permettra aux futurs propriétaires de la remettre à leur goût et de révéler pleinement son potentiel.
Une maison familiale pleine de charme, proposant de beaux volumes, un extérieur intimiste et une excellente isolation, dans un quartier recherché et bien desservi.
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 6.44 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (450 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 139 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 29 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 139 29
Émissions GES C 29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1870 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente l'extérieur d'une maison moderne avec une entrée accessible par un escalier extérieur. Un chemin pavé mène à une porte ouverte, révélant un aperçu de l'intérieur. La végétation environnante ajoute une touche naturelle à la propriété. Toulouse Immobilier - Toulouse

Maison à vendre - 4 pièces • 99,16 m2

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Toulouse Immobilier

  • Vente
  • Location
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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
50 Boulevard D'Arcole
31000 Toulouse

05 61 10 20 30

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4.2 https://www.orpi.com/toulouseimmobilier/ 0 5 36 avis clients

Trophée réussite 2026

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