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Maison à vendre
4 pièces • 80,72 m2 Valenciennes

  • Maison mitoyenne
  • À rénover

89 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 37e90af6-c4ee-44ac-8fc0-46c3464090e0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 80,72 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 181 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Électricité

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison de charme 1933 avec jardin | Potentiel 3 chambres + combles | Idéal rénovation / Investissement. À la recherche d'un projet de rénovation à fort potentiel de valorisation ou d'un investissement locatif à haut rendement au cœur de Valenciennes ? L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne en briques de 1933, développant 80,72 m² habitables (Loi Carrez) sur une parcelle disposant d'un jardin clos de 181 m². Offrant une structure solide de caractère, de magnifiques volumes à repenser (séjour de 30 m² avec cheminée, cuisine de 14 m², combles aménageables) et un emplacement de stationnement privatif, ce bien constitue une base idéale pour façonner un cocon sur-mesure ou réaliser une belle opération patrimoniale (déficit foncier, colocation, revente).

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel offrant une distribution modulable :

Au rez-de-chaussée :

Un espace de vie convivial et lumineux d'environ 30 m² conservant le charme de l'ancien avec sa cheminée.

Une grande cuisine indépendante de 14 m² prête à être agencée et modernisée.

Une salle de bains avec sanitaire.

Au 1er étage :

Un espace nuit comprenant 2 chambres confortables avec possibilité d'optimisation de l'agencement.

Au 2ème étage (Combles) :

De vastes combles aménageables offrant la possibilité de créer facilement une 3ème grande chambre (suite parentale, bureau ou espace de jeux).

Au sous-sol :

Une cave en sous-sol pour un espace de stockage pratique.

Érigée sur une parcelle agréable, la maison dispose d'une terrasse de 15 m² ouvrant sur un jardin clos et verdoyant de 181 m². Côté pratique, le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieure dédiée. Idéalement située à Valenciennes, vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers.

Année de construction : 1933
DPE / NON SOUMIS AU DPE
Rénovation globale à prévoir (système de chauffage, assainissement, électricité, rafraîchissement) idéale pour bénéficier des aides à la rénovation énergétique ou optimiser votre fiscalité.

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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3734 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Cette photo présente une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée en briques et un sol orné de motifs traditionnels. Les poutres apparentes et le mobilier en bois ajoutent du cachet à cet espace convivial. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une salle à manger chaleureuse avec une table ronde en bois, des chaises rustiques et une cheminée en briques. Les poutres apparentes et le sol décoratif ajoutent du caractère à cet espace de vie. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une salle à manger avec un mobilier en bois, un sol carrelé et des poutres apparentes au plafond. La pièce dégage une atmosphère chaleureuse et rustique, typique d'une maison de campagne. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une pièce de vie avec une cheminée en briques et un sol orné de carreaux de ciment. La lumière naturelle éclaire l'espace par une grande fenêtre, créant une atmosphère chaleureuse. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une cuisine à rénover, avec des meubles en bois, un carrelage au sol et des éléments apparents au plafond. L'espace nécessite des travaux de modernisation pour révéler son potentiel. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une pièce de vie avec un radiateur blanc, un sol carrelé et une ouverture donnant sur une autre pièce. L'état général suggère des travaux de rénovation à prévoir. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette salle de bain comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes. Les murs sont recouverts de carrelage marron et le sol est carrelé de motifs géométriques. L'ensemble est fonctionnel mais pourrait bénéficier d'une rénovation. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette pièce présente un potentiel de rénovation, avec des murs nécessitant une remise à neuf et un sol en parquet à rafraîchir. La luminosité est appréciable grâce aux deux fenêtres. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une pièce à rénover, avec un papier peint fleuri vieilli, un parquet usé et une cheminée blanche. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, mais l'ensemble nécessite une modernisation complète. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cet espace mansardé offre un potentiel d'aménagement intéressant. Les murs en briques apparentes et le plafond en bois créent une atmosphère chaleureuse et rustique. La rambarde blanche ajoute une touche de modernité. Idéal pour un bureau ou une chambre d'appoint. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Grenier aménageable avec poutres apparentes et puits de lumière. Espace brut offrant un fort potentiel de personnalisation pour créer un lieu de vie unique. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison, avec un mur en briques blanches, une fenêtre et une porte. L'allée pavée mène à un jardin verdoyant avec des escaliers. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente l'extérieur d'une maison de ville avec un jardin. On aperçoit une façade en briques, une petite cour avec du mobilier de jardin et une végétation luxuriante. L'ensemble suggère un espace de vie extérieur fonctionnel. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Terrain arboré avec mur de clôture en partie végétalisé. Espace extérieur offrant un cadre naturel et paisible, idéal pour des projets d'aménagement paysager ou de détente. Potentiel d'embellissement certain. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente la façade d'une maison en briques, avec une porte d'entrée blanche et une porte sombre. La fenêtre du rez-de-chaussée est grande et donne sur l'extérieur. Les détails architecturaux, comme les arcs au-dessus des portes, ajoutent du caractère. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
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    Cette photo présente une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée en briques et un sol orné de motifs traditionnels. Les poutres apparentes et le mobilier en bois ajoutent du cachet à cet espace convivial. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

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