- Exclusivité
- Prix revisité
Maison à vendre
4 pièces •
Vallon-en-Sully
- À rafraîchir
131 000 €
- Honoraires : 4.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (125 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 2d69944c-8899-4aab-9dcd-c2ac06b078d2
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 109,40 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 1 800 m²
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Séjour 45,95 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage central
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Insert à bois
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Référence 42079
Contact : Lucile MARIEL, conseillère en immobilier – 07 43 12 25 17
Ici, le luxe, c’est le calme...
Amoureux des vieilles pierres et des maisons qui ont une âme, découvrez cet ancien corps de ferme en partie rénové, niché dans un environnement verdoyant et paisible, à l’abri des nuisances.
La maison s’ouvre sur une spacieuse cuisine, véritable lieu de convivialité, puis sur un vaste séjour lumineux, offrant un bel espace de vie pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches.
Au cœur de cet espace, le poêle à bois a été installé à un emplacement particulièrement bien pensé. Sa position centrale lui permet de diffuser naturellement sa chaleur dans les différents espaces de la maison, apportant une atmosphère chaleureuse et un véritable confort au quotidien.
À l’étage, un grand palier de 22 m² dessert deux chambres.
La première, d’environ 20 m² au sol, bénéficie de deux accès indépendants. Une configuration intéressante qui permet, selon les besoins, de conserver une grande chambre ou d’imaginer deux espaces distincts : chambres, bureau, dressing, espace enfants…
La seconde chambre offre environ 13,5 m² au sol.
Une salle d’eau récemment rénovée, équipée d’une douche et de WC, complète cet étage.
Une grange aux multiples possibilités :
Véritable atout de la propriété, une superbe grange d’environ 65 m² offre un beau potentiel supplémentaire. Atelier, espace de réception, agrandissement de l’habitation, gîte ou projet professionnel : ses volumes permettent d’imaginer de nombreux aménagements.
Côté confort, la maison bénéficie donc de la chaleur du poêle à bois, judicieusement positionné pour profiter à l’ensemble de l’habitation. Celui-ci est complété par un chauffage au gaz par citerne ainsi que par une pompe à chaleur air/air à l’étage, permettant d’adapter le mode de chauffage aux besoins et aux saisons.
Les dépendances viennent compléter l’ensemble avec un garage indépendant équipé d’une porte motorisée, un abri permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu’un appentis pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 1 800 m², offrant un cadre particulièrement agréable. Verdure, tranquillité et absence de nuisances composent ici un environnement propice à une véritable vie au calme, pour vous détendre et profiter.
️ Une propriété authentique, chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour celles et ceux qui recherchent le charme de l’ancien, de beaux volumes, des dépendances et un environnement préservé.
DPE : D – 227 kWh/m²/an
Travaux à prévoir : mise aux normes de la fosse septique et décoration (peintures et éventuellement les sols).
Exclusivité ORPI Vallon-en-Sully – Réf. 42079
Lucile MARIEL – Conseillère en immobilier : 07 43 12 25 17
[email protected]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (125 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 227 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 41 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
227
41
41
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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Agence N°1 Orpi
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03190 Vallon En Sully
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