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  • Exclusivité

Maison à vendre
4 pièces • Vallon-en-Sully

  • À rafraîchir

140 000 €

  • Honoraires : 4.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (134 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : 2d69944c-8899-4aab-9dcd-c2ac06b078d2

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 109,40 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 810 m²

  • Séjour 45,95 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage central

  • Insert à bois

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Fermette rénovée avec grange et garage. Exclusivité ORPI - Référence 41735
Lucile MARIEL - Conseillère ORPI - Tél : 07.43.12.25.17.

Amoureux des vieilles pierres et des lieux chargés d'histoire, laissez-vous séduire par le caractère authentique de cet ancien corps de ferme rénové, niché dans un environnement paisible où règnent calme, sérénité et douceur de vivre.

Dès les premiers instants, le charme opère. La cuisine spacieuse invite aux moments de convivialité tandis que le vaste séjour, baigné de lumière naturelle, offre un cadre chaleureux pour partager de précieux instants en famille ou entre amis.

À l'étage, un généreux palier de 22 m² dessert deux belles chambres. La première, d'environ 20 m² au sol, bénéficie d'un potentiel remarquable grâce à ses deux accès indépendants permettant aisément la création de deux espaces distincts. La seconde chambre développe 13,5 m² au sol. Une salle d'eau neuve avec douche et WC complète harmonieusement ce niveau.

Véritable coup de cœur de la propriété, une magnifique grange d'environ 65 m² prolonge l'histoire des lieux. Cet espace exceptionnel ouvre le champ des possibles : extension de l'habitation, atelier d'artiste, espace de réception, gîte ou tout autre projet dont vous rêvez.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage principal au gaz par citerne, complété à l'étage par une pompe à chaleur air/air offrant un agrément supplémentaire en toute saison.

Le bien dispose également d'un garage indépendant avec porte motorisée, d'un abri pour deux véhicules ainsi que d'un appentis idéal pour le rangement du matériel de jardinage.

À l'extérieur, un agréable terrain arboré vous invite à profiter pleinement de la quiétude environnante. Ici, le temps semble ralentir. Le chant des oiseaux, la verdure et l'absence de nuisances créent une atmosphère apaisante, propice à la détente et au ressourcement.

Une propriété de caractère, pleine d'authenticité et de potentiel, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort du quotidien. Un lieu rare à découvrir sans attendre.

DPE : D / 227 kWh/m²/an

N'attendez pas pour visiter ce bien exceptionnel !
Contactez Lucile MARIEL : 07.43.12.25.17. / [email protected]
Exclusivité ORPI Vallon en Sully

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.48 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (134 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 227 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 41 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 227 41
Émissions GES D 41

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2590 € et 3570 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété de caractère comprend une maison principale et une dépendance, le tout sur un terrain paysager avec un puits ancien. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence familiale. Promissimo - Vallon-en-Sully

Maison à vendre - 4 pièces •

140 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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  • Vente de neuf
59 Ter Boulevard De Courtais
03104 Montlucon Cedex

04 70 05 05 05

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4.5 https://www.orpi.com/promissimo/ 0 5 960 avis clients

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  • Maison à vendre 4 m2 à Vallon-en-Sully vignette-39
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