Maison à vendre
4 pièces • 92,45 m² Vaulx-en-Velin

Très grande propriété Vaulx en Velin La Rize sur 1080 m² de terrain. Maison 3 niveaux – 190 m² de potentiel – Garage/atelier 100 m² – Terrain 1 090 m² – Vaulx-en-Velin La Rize ( Idéal Famille ou Investisseur/Marchand de biens)

ORPI vous propose cette maison individuelle à fort potentiel, située dans un environnement pavillonnaire, calme et verdoyant.

Construite dans les années 1960 avec une structure en béton armé, cette maison individuelle hors lotissement développe actuellement 92,45 m² habitables, auxquels viennent s'ajouter d'importantes surfaces complémentaires : garage, atelier, cave, véranda et surtout un dernier niveau de près de 97 m² à aménager.

Près de 100 m² de garage et d'atelier
Au rez de chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 46 m² ainsi qu'un atelier de près de 50 m², offrant à eux deux près de 100 m² de surfaces annexes. Cet ensemble dispose également d'un accès extérieur à l'arrière de la maison. Une cave d'environ 12 m², située en sous-sol, complète ce niveau.

Au premier étage, desservi aussi bien depuis l'intérieur de la maison que par un escalier extérieur, se trouve l'espace de vie principal avec ouverture sur les 4 expositions.
Un sas d'entrée donne accès à l'escalier menant au dernier niveau ainsi qu'à un dégagement desservant un séjour d'environ 25 m² ouvrant sur une véranda de 16,55 m², une cuisine indépendante de plus de 12 m², trois chambres comprises entre 10,30 et 13,10 m², une salle d'eau rénovée en 2017 et un WC indépendant.

C'est au dernier niveau que se révèle tout le potentiel de cette propriété.
Actuellement entièrement brut, cet étage offre près de 97 m² supplémentaires, répartis en plusieurs espaces, dont certaines pièces sous combles. Les fenêtres en PVC double vitrage ainsi que l'arrivée électrique sont déjà présentes.
Ce niveau bénéficie également d'un accès à une terrasse d'environ 16 m².

Après travaux et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la maison pourrait ainsi développer près de 190 m² habitables, tout en conservant environ 100 m² de garage et d'atelier.

Sa configuration sur plusieurs niveaux et ses différents accès permettent également d'étudier un projet de division ou la création de plusieurs logements indépendants, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

Informations supplémentaires :

- La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz avec cuve enterrée dans le jardin.
- Un important chantier de rénovation de la toiture a été réalisé en 2023/2024 comprenant notamment la réfection de la couverture en tuiles terre cuite, la pose d'un écran sous toiture, le remplacement des liteaux et des tuiles faîtières, ainsi que la rénovation des gouttières et de différents habillages.
- Une installation de panneaux photovoltaïque est également présente, avec revente totale de la production et un contrat EDF OA courant jusqu'en avril 2031.
- Le bien nécessite plus globalement des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique, permettant à ses futurs propriétaires de repenser les espaces et d'exploiter pleinement ses volumes.

DPE : F
GES : E

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain de 1 090 m², offrant un vaste espace de jardin et de nombreuses possibilités d'usage et d'aménagement.
La parcelle est grevée d'une servitude de passage au profit de la propriété située à l'arrière. Une servitude permettant le passage de réseaux est également constituée.

Au-delà de ses surfaces, cette maison se distingue par son environnement calme, verdoyant et essentiellement pavillonnaire, ainsi que par la qualité de sa construction en béton armé, offrant une base solide pour entreprendre un projet de rénovation.
Son véritable atout réside dans son potentiel d'évolution particulièrement important : près de 97 m² supplémentaires à aménager au dernier niveau, près de 100 m² de garage et d'atelier, une terrasse, un grand jardin et différents accès permettant d'imaginer plusieurs configurations.

Que ce soit pour créer une grande maison familiale, accueillir plusieurs générations, disposer d'importantes surfaces pour une activité artisanale ou étudier un projet d'investissement et de valorisation immobilière, la polyvalence de cette propriété constitue sa véritable force.

Visite virtuelle disponible sur demande.

À découvrir rapidement auprès de votre agence ORPI, présente à Vaulx-en-Velin depuis 10 ans.