Maison à vendre
4 pièces •
Vaux-sur-Mer
- Neuf
540 000 €
- Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 6a3ae508-4e4a-4d7f-a421-fadd79c18237
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 105,15 m²
-
3 chambres
-
2 salles de bain/eau
-
Terrain 330 m²
-
Séjour 47,76 m²
Intérieur
-
Domotique
-
Chauffage au sol
-
Pompe à chaleur
-
Double vitrage
Extérieur
-
Terrasse
-
Accessibilité PMR
-
Avec jardin privatif
-
Place de parking
L'avis de l'agent
Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à environ 15 minutes à pied de la plage de Pontaillac, du casino et des commerces, cette maison neuve construite en 2025 offre tout le confort moderne, prête à vivre.
LA PIÈCE DE VIE
Un vaste espace salon, séjour et cuisine de près de 48 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, ouvre de plain-pied sur la terrasse.
La cuisine ouverte est aménagée avec plaque de cuisson, hotte, colonne et nombreux rangements.
Un cellier attenant, pratique au quotidien, complète cet espace.
CÔTÉ NUIT
Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.
Une seconde salle d'eau avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes dessert les autres chambres.
La maison dispose de deux WC séparés.
L'EXTÉRIEUR
Une terrasse carrelée prolonge la pièce de vie et donne sur un terrain clos de murs.
Un portail électrique ouvre sur une allée enrobée menant au garage carrelé et isolé, avec porte sectionnelle.
CONFORT ET PERFORMANCE
Construction neuve aux normes actuelles, classée A au DPE pour l'énergie comme pour le climat.
Chauffage par pompe à chaleur, volets roulants motorisés et centralisés par télécommande, carrelage grand format dans toute la maison.
Maison conçue pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite.
EN RÉSUMÉ
- Maison neuve de plain-pied, construction 2025
- Surface habitable : 105 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 48 m²
- 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
- 2 salles d'eau, 2 WC séparés
- Cellier
- Garage carrelé et isolé
- Terrasse et terrain clos, portail électrique
- Pompe à chaleur, DPE classe A
- Accessible PMR
- Plage de Pontaillac, casino et commerces à pied
Une maison prête à vivre qui allie confort, modernité et emplacement de choix, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (520 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 35 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 1 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
35
1
1
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Alcyade Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
17200 Royan
