Maison à vendre
5 pièces •
Agen
- Bon état
224 900 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : bf88cb4c-d913-419f-b2b3-1b9660909108
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 235 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 346 m²
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Séjour 55,01 m²
Intérieur
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Cheminée
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Climatisation
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Chauffage au sol
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Pompe à chaleur
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Dépendance
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Cave
L'avis de l'agent
Au cœur d'Agen, dans une rue calme et recherchée du centre-ville, cette belle maison de caractère datant de 1939 séduit par ses généreux volumes, son cachet et les nombreuses possibilités qu'elle offre à une famille en quête d'espace et de confort.
Développant environ 235 m² habitables, la maison propose une organisation harmonieuse et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie climatisée de plus de 50 m² réunissant salon et salle à manger, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis devant la cheminée. Les volumes sont agréables et baignés de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante ouvrant sur la terrasse extérieure sans vis-à-vis.
Une mezzanine vient compléter le séjour en offrant un espace supplémentaire particulièrement polyvalent, pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins.
L'espace nuit comprend 4 chambres confortables, dont une climatisée en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, et une autre spacieuse et également climatisée de 21 m² à l'étage avec salle d'eau et wc.
La cuisine, pratique et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à la vie quotidienne.
La maison dispose également d'une cave en sous-sol offrant un espace de rangement et stockage appréciable.
À l'extérieur, une agréable terrasse invite à profiter des beaux jours dans un cadre intime et paisible.
Plusieurs possibilités de stationnement à l'intérieur de la propriété viennent compléter les prestations.
Bien entretenue dans son ensemble, cette demeure pourra bénéficier de quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de révéler pleinement tout son potentiel et de s'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.
Véritable atout complémentaire de cette propriété, deux espaces indépendants de type studios ou maison d'amis permettent d'envisager de multiples usages : accueil de proches, activité professionnelle à domicile, télétravail ou encore projet locatif.
L'emplacement constitue un autre point fort majeur. La proximité immédiate des établissements scolaires, de la crèche aux études supérieures, ainsi que des transports en commun et de l'ensemble des commerces et services du centre-ville, facilite considérablement le quotidien. Vous profiterez ainsi d'un environnement calme tout en restant à quelques minutes à pied de toutes les commodités.
Une opportunité rare sur le marché agenais pour les familles à la recherche d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, des dépendances et un emplacement privilégié en centre-ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 207 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 38 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
207
38
38
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