Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 189 m² Aubagne

Bon état

699 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1263d67b-7296-487c-8f94-eaa96358f30d

L'essentiel

5 pièces
Surface 220 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 805 m²
Séjour 52 m²

Intérieur

Dressing
Climatisation
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

EN VENTE - MAISON EXCEPTIONNELLE - PISCINE - VUE FORÊT COMMUNALE D’AUBAGNE -. AUBAGNE – AU PIED DE LA FORÊT – L’ART DE VIVRE EN FAMILLE -

Vous cherchez une maison qui a une âme, où l’on pose ses valises en se sentant immédiatement en vacances ? Cette maison provençale ne se contente pas d'offrir des mètres carrés, elle offre un cadre de vie.

Située au calme, au pied des collines mais proche de tout (écoles et transports), elle réconcilie enfin la vie de famille et la sérénité.

L’Extérieur : Là où tout se passe Oubliez le simple jardin. Ici, vous êtes au bord d’un parc arboré, sans vis-à-vis pesant.
L’élément "Whaou" : Une piscine hors norme (jusqu’à 2,5 mètres de fond !) avec volet de sécurité invisible.
L’ambiance : Deux terrasses pour suivre le soleil. L’une d’elles abrite un véritable four à bois.
Vous disposerez également d’un terrain de pétanque. Imaginez déjà les dimanches midi et les soirées d'été...
Le pratique : Un double garage à fermeture automatique pour vos véhicules, ainsi qu’une cave.

Au Rez-de-chaussée : La vie facile Tout a été pensé pour une fluidité absolue.
Une pièce de vie lumineuse qui respire.
Une cuisine qui donne directement accès aux espaces techniques (garage, buanderie, cellier) : fini les corvées compliquées.
Le gros plus : Une vraie vie de plain-pied est possible grâce à une suite parentale complète (dressing + salle d'eau) et un bureau transformable en chambre supplémentaire selon vos besoins.

️ À l’étage : L’espace des enfants (et des sportifs ou des artistes) Trois belles chambres avec placards et une salle de bains familiale. Mais la vraie surprise, c'est cette véranda lumineuse avec vue plongeante sur la piscine et le jardin. Aujourd'hui salle de sport, demain atelier d'artiste ou salle de lecture ? À vous de décider.

Le point "Sérénité" (parce que c'est important) Ici, pas de mauvaise surprise ni de budget travaux à prévoir.
La maison est impeccablement entretenue.
La toiture a été refaite il y a moins de 10 ans.
Tout est prêt. Il ne manque que vos meubles.

En résumé : Le charme de la Provence + Le confort moderne Des volumes familiaux bien pensés Un extérieur conçu pour le plaisir

On visite ? Appelez-nous pour découvrir votre futur chez-vous. Attention, les maisons où l'on se sent aussi bien partent vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

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Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D kgeqCO2/m².an
E
F
G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 04/02/2026 (abonnement compris)

Orpi Ava Immobilier Du Vieux Moulin

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces • 189 m²

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