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Maison à vendre
5 pièces • Ballaison

  • Parfait état

680 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d02d684f-9a4f-428f-ab88-92ffdf99e445

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 157 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 217 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison à vendre 6 pièces 138m². Maison T6 de 157 m² avec vue panoramique sur le lac Léman – Ballaison

ORPI Genevois Immobilier vous propose à la vente cette magnifique maison individuelle de 157 m², entièrement rénovée, située sur la très prisée commune de Ballaison.

Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations, son terrain constructible de 1 217 m² et surtout sa vue exceptionnelle sur le lac Léman.

Une maison familiale aux beaux volumes

Au premier étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un séjour offrant une vue panoramique sur le lac, un salon chaleureux ainsi qu'une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Celle-ci donne accès à une agréable terrasse surplombant le jardin, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau.

À l'étage, une superbe mezzanine ouverte avec balcon vous permettra de profiter pleinement d'une vue imprenable sur le Léman. Vous y trouverez également trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains.

Au rez-de-chaussée, accessible indépendamment, la maison dispose d'un grand garage, d'une salle d'eau et d'un vaste vide sanitaire offrant un important espace de stockage. Grâce à son accès indépendant, ce niveau peut facilement être transformé en appartement indépendant, espace professionnel ou logement pour recevoir famille et amis.

Un extérieur rare

Implantée sur une magnifique parcelle constructible de 1 217 m², parfaitement entretenue et joliment aménagée, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée et exceptionnelle sur le lac Léman.

Confort
Pompe à chaleur
Maison entièrement rénovée
Aucun travaux à prévoir
Terrain constructible
Grand garage
Nombreuses possibilités d'aménagement
Un emplacement privilégié

Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes, tout en restant proche des commodités :

Commerces, écoles et services à moins de 5 minutes.
Gare de Perrignier à environ 10 minutes.
Gare de Machilly (Léman Express) à environ 15 minutes pour rejoindre Genève rapidement.
Plages du lac Léman et port d'Excenevex à environ 15 minutes.
️ Genève et son aéroport international à environ 35 minutes.
Accès rapide à Douvaine, Thonon-les-Bains et à la frontière suisse.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant le calme, de beaux espaces de vie et une vue exceptionnelle sur le lac Léman. Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 300 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 300 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3770 € et 5160 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin verdoyant et une vue imprenable. La maison, de style moderne, dispose de plusieurs balcons et d'une architecture soignée, idéale pour une famille. Genevois Immobilier - Ballaison

Maison à vendre - 5 pièces •

680 000 €

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Genevois Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
4 Place Jean Deffaugt
74100 Annemasse

04 50 06 80 83

Voir le site de l'agence

4 https://www.orpi.com/genevoisimmobilier/ 0 5 1 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec plusieurs sièges, une table basse et une décoration soignée. La pièce s'ouvre sur une salle à manger adjacente, créant une atmosphère accueillante et conviviale. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cet espace lumineux et spacieux offre un cadre de vie agréable. La pièce, baignée de lumière naturelle grâce à la verrière, est aménagée avec un coin salon confortable et un espace bureau fonctionnel. Les finitions soignées et le design moderne en font un lieu de vie idéal. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente un balcon avec une balustrade en bois, offrant une vue sur un paysage verdoyant et des maisons environnantes sous un ciel bleu clair. Le balcon semble être un espace extérieur agréable pour profiter de la vue. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette salle de bain moderne et lumineuse comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un bidet. Les finitions en marbre et le design épuré offrent un espace élégant et fonctionnel. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse avec un lit double, une armoire spacieuse et une table de chevet. La pièce bénéficie d'une belle lumière naturelle grâce à une grande fenêtre. Le design est simple et fonctionnel. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse avec un grand lit, une armoire et une fenêtre offrant une vue sur un jardin verdoyant. La pièce est bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse avec un lit double, une armoire spacieuse et une fenêtre de toit. La décoration est sobre et moderne, créant une atmosphère paisible et accueillante. Idéal pour un espace de repos confortable. Genevois Immobilier - Ballaison
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec un lit confortable, une grande armoire en bois et un puits de lumière. La pièce est lumineuse et offre une atmosphère chaleureuse. Genevois Immobilier - Ballaison
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