- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Bordeaux
- Bon état
630 000 €
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 97549a01-8910-43b5-96b1-b5b4c6a1c74d
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 152 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 477 m²
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Séjour 37,15 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse de 12 m² ouvre sur un séjour de 37 m², lumineux et généreux, véritable pièce à vivre pour recevoir famille et amis. La cuisine de 10 m² est attenante, et un cellier apporte de précieux rangements.
Le coin nuit se compose de trois chambres comprises entre 12 et 20 m², d'une salle de bain spacieuse de 13 m², d'une salle d'eau et de deux WC séparés, pour un confort réel au quotidien.
À l'étage, une grande chambre de 19 m² accompagnée d'une mezzanine, parfaite pour aménager un espace bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.
Une cave d'environ 7 m² et un garage d'environ 20 m² complètent la maison et offrent de nombreux espaces de rangement. Un bel extérieur bien orienté pour profiter des beaux jours
La parcelle de près de 500 m² accueille une piscine dont le liner a été entièrement remplacé à l'été 2026 avec nage à contre-courant et profondeur totale de 2.10m ainsi que son local technique dédié. Vous profiterez dès les premiers beaux jours d'un véritable espace de détente, pour les enfants comme pour les adultes.
Le parc de Bourran est à deux pas, idéal pour les promenades, le sport et les moments en famille. La gare de Caudéran-Mérignac est également accessible directement, tout comme de nombreuses lignes de bus, dont les lianes 1, 16 et 73, qui vous conduisent en quelques minutes au centre-ville de Bordeaux ou à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Tout se fait à pied : école maternelle, école primaire et collège, ainsi que l'ensemble des commerces de proximité et deux supermarchés. Un vrai confort au quotidien pour toute la famille.
Équipée de double vitrage et de volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, la maison a été entretenue et rafraîchie au fil des années. Quelques petites améliorations pourront vous permettre de la personnaliser à votre goût.
Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier calme, réputé et proche de toutes les commodités, cette maison offre espace, confort et cadre de vie exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (600 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 245 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 39 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
245
39
39
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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