Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 147,10 m² Carpentras

Bon état

266 000 €

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (249 765€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 456af733-7f68-4b03-993c-334e7854336e

L'essentiel

5 pièces
Surface 147,10 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 325 m²
Séjour 35,22 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison de ville bourgeoise en pierre – charme, confort et qualité de vie. Édifiée en pierre avec le savoir-faire des constructions bourgeoises d'autrefois, elle séduit autant par la qualité de sa réalisation que par son emplacement privilégié. Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, elle permet de profiter d'un quotidien où tout se fait à pied : commerces, écoles, services et animations sont accessibles en quelques minutes seulement.

Derrière sa façade en pierres se dévoile une maison parfaitement entretenue, saine et construite avec des matériaux de qualité. Les prestations modernes s'intègrent harmonieusement à son caractère : double vitrage, volets roulants électriques complétés par des volets bois motorisés, ainsi qu'un système de chauffage par pompes à chaleur assurant confort et sobriété énergétique.

Un DPE projeté a par ailleurs été réalisé. Il démontre qu'après la suppression de l'ancienne chaudière au fioul et de sa cuve – une intervention pouvant être prise en charge par un tiers –, le classement énergétique peut évoluer jusqu'en classe D. Un véritable atout pour conjuguer confort, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale.

À l'extérieur, le jardin arboré, agrémenté d'essences méditerranéennes, invite à profiter des belles journées qu'offre le Sud. Un espace agréable à vivre, où il sera facile d'installer quelques chaises longues… et pourquoi ne pas y créer un joli bassin, en parfaite harmonie avec le caractère de la maison.

L'étage accueille trois chambres confortables. Une partie des combles, bénéficiant d'une dalle porteuse, offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un bureau, une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail.

Le rez-de-chaussée complète l'ensemble avec des volumes rarement rencontrés en centre-ville :

un garage d'environ 53 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée ;
un atelier d'environ 30 m², idéal pour les bricoleurs, les artisans ou pour du stockage ;
une cave en sous-sol et un cellier, apportant des espaces de rangement particulièrement appréciables.

La véranda, équipée d'un toit occultant, prolonge naturellement les pièces de vie et permet d'en profiter tout au long de l'année, aussi bien lors des journées estivales que durant la saison hivernale.

Solide, élégante et fonctionnelle, cette demeure a été conçue pour durer. Son emplacement recherché, la qualité de sa construction et ses généreux volumes en font une opportunité rare sur le marché.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr