- Exclusivité
Maison à vendre
5 pièces •
Champigny-sur-Marne
- Bon état
885 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6896b1d8-225c-4c06-a6d1-bdc6ef85dcc3
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 174 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 825 m²
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Séjour 53,99 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage central
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Insert à bois
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Gaz
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Double vitrage
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Alarme
Extérieur
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Dépendance
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Si vous aimez le charme de l’ancien, la nature, le calme et les beaux volumes, laissez-vous séduire par cet ancien relais de chasse datant de 1890, où chaque détail contribue à créer un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie d’environ 55 m² composée de deux espaces distincts : un salon en contrebas et une salle à manger agrémentée d’une cheminée monumentale d’époque, ornée de plaques en fonte gravées. Les volumes, les hauteurs sous plafond, les poutres massives et la pierre en soulignent toute l’authenticité. De belles fenêtres cintrées s’ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par un jardin arboré et dépaysant, véritable havre de quiétude.
À ce niveau, une cuisine dînatoire aménagée et équipée complète l’ensemble. Elle accueille notamment un superbe meuble de famille en chêne massif, qui participe pleinement au charme des lieux. Un WC indépendant complète cet étage.
Un bel escalier en bois mène au premier étage. Le palier dessert deux chambres, dont une suite parentale de plus de 30 m² avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Toutes deux bénéficient d’un accès à un grand balcon filant donnant sur le jardin.
Au deuxième étage, une salle d’eau et WC puis deux autres chambres, dont une seconde d'environ 30 m². Des volumes généreux qui offrent de nombreuses possibilités d’aménagement.
À l’extérieur, une charmante dépendance à colombages, pleine d’authenticité, abrite aujourd’hui un bureau indépendant, à l’écart de l’agitation de la maison.
Le sous-sol propose également plusieurs espaces fonctionnels : buanderie, chaufferie, cave et pièces annexes. Un grand garage pouvant accueillir deux voitures complète la propriété.
Vous profiterez ici d’un cadre rare : la sensation de vivre à la campagne tout en restant en ville. Les écoles, publiques comme privées, les commerces du centre-ville, le RER ainsi que la future ligne 15 du métro à Villiers sont accessibles à pied, cette dernière se trouvant à seulement 300 mètres.
À très vite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 68 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 308 kgeqCO2/m².an
- F
- G
68
308
308
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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ORPI Agence La Fourchette De Champigny
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94500 Champigny Sur Marne
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