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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 109 m2 Chancelade

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

299 600 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c9c53b7d-a7a9-4bbc-822c-dcd33c8e450c

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 109 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 8 612 m²

  • Séjour 39,20 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

CHANCELADE – L’ÉLÉGANCE DE LA CAMPAGNE À SEULEMENT 5 KM DE PÉRIGUEUX. Dans l’un des secteurs les plus prisés de Chancelade, découvrez une propriété offrant un équilibre particulièrement recherché : le calme absolu de la campagne, tout en restant à seulement 5 km du centre de Périgueux. Dès votre arrivée, l’environnement verdoyant, l’absence de vis-à-vis et l’allée gravillonnée parfaitement entretenue donnent immédiatement le ton.

Construite en 2012 et soigneusement préservée par ses propriétaires depuis son origine, cette maison de 109 m² habitables présente un état proche du neuf. Aucun travaux n’est à prévoir : chaque espace témoigne d’un entretien rigoureux et d’une attention constante portée à la propriété.

Derrière son architecture inspirée des maisons anciennes, avec ses éléments en pierre et sa véritable double génoise, elle dissimule tout le confort d’une construction récente : double vitrage, chauffage électrique par radiateurs à inertie, poêle à bois, récupération des eaux de pluie et système d’alarme. Le charme de l’ancien, sans ses contraintes.

Au rez-de-chaussée, une magnifique véranda chauffée et tournée vers la prairie constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Baignée de lumière et ouverte sur un paysage sans aucun vis-à-vis, elle invite naturellement à la détente, quelle que soit la saison.

Elle communique avec une cuisine aménagée et équipée, elle-même ouverte sur une pièce de vie chaleureuse. La belle hauteur sous plafond accentue immédiatement la sensation d’espace et met en valeur le caractère singulier de la maison.

Depuis le séjour, l’accès direct à une superbe terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours. Ici, aucun regard extérieur : seulement la nature, le bois voisin et, avec un peu de chance, quelques écureuils pour seuls visiteurs. ️️

Toujours à ce niveau, une grande chambre de près de 16 m² avec espace dressing permet une agréable vie de plain-pied. Une salle d’eau avec WC complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, un vaste palier offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun : bureau, espace de télétravail, salle de jeux, coin lecture ou espace détente. Deux chambres confortables de 15,6 m² et 13,6 m² viennent compléter ce niveau.

La maison dispose également d’un grand garage attenant ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement à l’intérieur de la propriété.

À l’extérieur, le jardin paysager a été pensé comme un véritable espace de détente. Terrasse ensoleillée, terrain de pétanque, espaces arborés et différents coins de repos composent un cadre harmonieux, parfaitement aménagé et entretenu.

Mais l’un des atouts les plus rares de cette propriété reste son terrain de 8 612 m², comprenant une vaste prairie attenante de plus de 7 000 m². Un espace privilégié pour les amoureux de nature, les propriétaires d’animaux ou ceux qui rêvent simplement de préserver un environnement ouvert autour de leur maison. Une partie de la prairie bénéficie naturellement de l’ombre apportée par la forêt qui la borde.

Pour parfaire ce cadre exceptionnel, un chemin de randonnée longe la propriété et permet de partir directement à pied pour profiter de promenades paisibles au cœur de la nature.

Une propriété rare sur Chancelade, idéale pour celles et ceux qui recherchent une maison sans travaux, parfaitement entretenue, avec du caractère, de l’espace et un environnement préservé, à quelques minutes seulement de Périgueux.

Surface habitable : 109 m²
Terrain : 8 612 m²
️ Trois chambres
️ Terrasse exposée plein sud
Poêle à bois et radiateurs à inertie
Grand garage attenant
Prairie de plus de 7 000 m²
DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 126 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Appeler

Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Privilège Immobilier

  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Achat
225 Route D'Angouleme
24000 Perigueux

05 53 53 45 45

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