Maison à vendre
5 pièces • 164,10 m2
Dunière-sur-Eyrieux
- À rénover
329 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 3568a67d-837c-461e-8b9c-8e48c005c008
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 164,10 m²
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4 chambres
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3 salles de bain/eau
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Terrain 7 556 m²
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Séjour 31,60 m²
Intérieur
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Grenier
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Cheminée
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Dressing
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Chauffage central
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Chauffage individuel
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Insert à bois
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Électricité
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Fioul
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
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Fosse septique
L'avis de l'agent
Implantée sur un parc arboré de 7 556 m², façonné avec passion au fil des années, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est omniprésente. Une source naturelle, plusieurs espaces propices à la détente ainsi qu'un bassin à rénover composent ce véritable havre de paix.
L'ensemble développe environ 164 m² habitables, répartis entre une maison principale et une dépendance indépendante. Les deux bâtisses s'articulent harmonieusement autour d'une charmante cour centrale en pierre, véritable cœur de la propriété. Conviviale, chaleureuse et pleine de caractère, cette cour crée un espace de vie privilégié, propice aux repas d'été, aux moments de partage en famille ou entre amis.
La maison principale comprend :
- une cuisine indépendante à rénover selon vos envies ;
- un salon-séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert ;
- trois chambres ;
- deux salles d'eau ;
- deux WC.
La dépendance située face à la maison principale, de l'autre côté de la cour intérieure comprend :
- une pièce de vie ;
- une mezzanine ;
- une chambre ;
- une salle d'eau avec WC.
Elle sera idéale pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou développer une activité de location saisonnière.
Les extérieurs : la cour intérieure dessert également trois caves voûtées ainsi qu'une réserve, offrant de beaux espaces de stockage.
À l'arrière de la maison principale, un balcon permet d'accéder directement au parc arboré.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs en quête d'un lieu authentique, chargé d'histoire et de caractère. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire une demeure familiale de charme, une résidence secondaire de caractère ou un projet d'accueil touristique.
La propriété bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des principaux services du quotidien :
- Saint-Fortunat-sur-Eyrieux : 2 km (3 min) – école maternelle, école primaire, supérette, boulangerie, bibliothèque.
- Les Ollières-sur-Eyrieux : 4 km (5 min) – pharmacie, médecins, commerces de proximité, restaurants, bureau de poste et cinéma.
- Saint-Sauveur-de-Montagut : 5,5 km (7 min) – supermarché, collège, station-service et commerces.
- La Voulte-sur-Rhône : 11 km (12 min) – zone commerciale, supermarchés, gare SNCF, collège, lycée, nombreux commerces et services.
- Privas : 13 km (15 min) – lycée, hôpital et administrations.
Zone commerciale d'Alissas : 13,5 km (15 min) – hypermarché et grandes enseignes.
- Gare TGV Valence Rhône-Alpes Sud : 43 km (35 à 40 min), permettant de rejoindre Lyon, Paris ou Marseille rapidement.
Cette situation offre un équilibre idéal entre le calme de la campagne ardéchoise et un accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires et aux grands axes de communication.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 293 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 70 kgeqCO2/m².an
- G
293
70
70
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
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Happy Dev Livron
- Gérance locative
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- Vente
- Achat
26250 Livron-sur-Drôme
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