Maison à vendre
5 pièces • Farschviller

Exclusivité Orpi Maison familiale de 172 m² sur 944 m² de terrain avec 4 chambres, possibilité d'une 5e, beaux volumes, sous-sol complet, 2 grands garages, terrasse, jardin sans vis-à-vis et terrain constructible de 626 m². Chauffage à pellets, DPE C. Orpi vous propose de découvrir une maison familiale proposant 172 m² habitables, édifiée sur un terrain de 944 m², offrant de beaux volumes, un fort potentiel d'évolution et un cadre de vie agréable. Elle est équipée d'une chaudière individuelle à pellets installée en 2020, garantissant un mode de chauffage performant et économique.

Au rez-de-chaussée:

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle entrée ouvrant sur un vaste hall qui distribue l'ensemble des pièces de vie.
Vous découvrirez une cuisine en excellent état, fonctionnelle et lumineuse, menant directement au jardin, idéale pour partager des repas en famille.
Le rez-de-chaussée se compose également d'un salon et d'une salle à manger offrant de beaux volumes pour recevoir vos proches.
Vous y trouverez également un WC indépendant ainsi qu'une salle de bains.
L'agencement de ce niveau est pratique et permet une circulation fluide entre les différentes pièces.
Quelques marches seulement permettent d'accéder directement à un niveau intermédiaire comprenant la buanderie, la cave ainsi que les garages. Cet accès facilite le quotidien tout en offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

À l'étage:

L'espace nuit comprend quatre belles chambres, offrant chacune de beaux volumes et une belle luminosité.
Une pièce supplémentaire vient compléter cet étage. Elle pourra être aménagée, selon vos envies, en cinquième chambre, dressing, bureau ou encore salle de jeux.
Un second WC indépendant est également présent à ce niveau.

Au premier étage, dans le prolongement de l'espace nuit, une dalle en béton a déjà été réalisée au-dessus du garage, offrant un véritable potentiel d'agrandissement. Cet espace, directement accessible depuis l'étage, peut être ouvert et aménagé selon vos besoins. Il permet notamment la création d'une suite parentale avec salle de bains (les arrivées et évacuations d'eau étant déjà en place, leur réalisation en sera facilitée) et dressing. Il peut également accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente, un logement indépendant ou encore un projet locatif de type Airbnb. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent d'adapter facilement la maison à vos projets..

Le sous-sol:

La maison bénéficie d'un sous-sol complet comprenant :
une cave ;
une buanderie ;
un local chaufferie.
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'organisation au quotidien.

Les extérieurs:

À l'avant de la maison, plusieurs places de stationnement permettent de garer facilement trois à quatre véhicules.
Vous disposerez également de deux grands garages, permettant d'accueillir jusqu'à quatre voitures en enfilade.
À l'arrière, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un magnifique jardin, calme, verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un véritable plus : un terrain constructible

La propriété comprend également un terrain constructible de 626 m², disposant de son propre accès privatif. Cette configuration permet d'envisager la construction d'une seconde habitation totalement indépendante, sans empiéter sur l'accès de la maison principale. Une belle opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou une revente.
La maison est idéalement située, à proximité des écoles, des commerces, des services, des axes autoroutiers et du centre commercial B'Est, offrant un quotidien pratique et agréable.
Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, mais aussi les acquéreurs souhaitant investir dans un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Classée DPE : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour une visite, vous pouvez nous contacter au 03 87 82 82 80 ou sur [email protected]