Maison à vendre
5 pièces • Frontenac

Bon état

323 330 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 5dc7b7c8-50fe-45ab-b25f-457aa560a239

L'essentiel

5 pièces
Surface 155 m²
4 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 900 m²
Séjour 35 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

FRONTENAC - Maison familiale entièrement rénovée de 150m² sur parcelle 900m². Bienvenue à Frontenac, un charmant village du Sud-Gironde où il fait bon vivre en famille.

Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette belle maison en pierre de taille entièrement rénovée vous séduira dès le premier regard.

Sur une parcelle de 900 m² environ, la propriété offre un espace de vie généreux d'un peu plus de 150 m² répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée de 6,50 m², le ton est donné : des prestations de qualité, un plancher bois chaleureux, des fenêtres et huisseries avec double vitrage performant, et une belle hauteur sous plafond de 2,90 m qui apporte volume et luminosité à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour salle à manger convivial de 35 m², d'une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de 15 m², idéale pour les amateurs de cuisine. Une buanderie de 4,60 m ² ainsi qu'une grande chambre, une salle de bains et un WC séparé viennent parfaire la fonctionnalité de cet espace de vie.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres lumineuses (dont une avec dressing intégré) mesurant entre 10 et 19 m² qui offrent calme et intimité à chaque membre de la famille, un vrai confort au quotidien. En complément, une salle d'eau et un 2nd WC. L'ensemble est accompagnée d'une pièce à aménager de 16,73 m² selon vos besoins — bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, tout est possible.

Côté extérieur, une terrasse de 25 m² invite aux repas en plein air et aux soirées d'été, tandis que la belle parcelle de 900 m², agrémenté d'un abri de jardin et sécurisé par un portail électrique, offre tout l'espace nécessaire pour profiter de la nature en toute sérénité. Un permis de construire a déjà été demandé et accepté pour la construction d'un garage de 40m².

Le confort énergétique est assuré par une pompe à chaleur réversible et un cumulus thermodynamique, pour des économies d'énergie au quotidien, le tout reflété par un DPE classé C.
La taxe foncière s'établit à 919 € par an.

Mais Frontenac, c'est aussi un art de vivre. À deux pas, vous trouverez une école maternelle et une école primaire, ainsi qu'un marché, une supérette, une pharmacie, une boulangerie et des restaurants. Les collèges et lycées sont accessibles en 10 minutes, desservis par le réseau de bus TransGironde.
Aux alentours, les châteaux viticoles, les parcs boisés propices à la randonnée et un lac tout proche font de ce secteur un cadre exceptionnel pour les familles en quête de nature et de qualité de vie.

Une adresse rare, alliant cachet, modernité et tranquillité — à découvrir sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 111 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

111 3

3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1340 € et 1870 € (2023, abonnement compris)

Agence Des Facultés

05 56 75 37 00

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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