Maison à vendre
5 pièces •
Gruffy
- Bon état
540 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : e7ef55de-32ad-4613-a341-956b4cdc529c
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 173 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 607 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Garage
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle construite en 1958 allie le charme de l’ancien et le confort moderne. Édifiée sur un terrain constructible de 607 m², elle offre 173 m² habitables (environ 220 m² utiles) répartis sur trois niveaux aux volumes généreux.
Rez-de-chaussée : fonctionnalité et potentiel
Dès l’entrée, vous découvrirez une buanderie, une salle d’eau, un garage spacieux avec mezzanine et fosse à mécanique, idéal pour les bricoleurs, ainsi que deux pièces modulables pouvant servir de chambres, de bureau ou d’espace indépendant.
Étage principal : espace de vie lumineux et convivial
Le premier étage accueille une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte et moderne. Cet espace s’ouvre directement sur une grande terrasse abritée et ensoleillée, parfaite pour les repas d’été ou les moments de détente en famille. Un bureau et un WC complètent ce niveau.
Dernier étage : espace nuit et confort
Un bel escalier mène à l’étage supérieur, où un hall dessert deux grandes chambres, un local technique, un WC séparé et une spacieuse salle de bain.
Prestations et extérieurs : modernité et détente
Entièrement rénovée avec goût, la maison est en bon état général.
Électricité et plomberie ont été refaites, et les matériaux choisis allient qualité et esthétique contemporaine.
Côté extérieur, vous profiterez d’un joli jardin, d’une piscine chauffée (5 x 3 m) avec espace détente, ainsi que d’une grande cour et d’un carport pour un stationnement facilité.
La maison est raccordée à la fibre, pour un confort optimal au quotidien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 271 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 50 kgeqCO2/m².an
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3990 € et 5440 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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