- Avant-première
Maison à vendre
5 pièces • 88,90 m2
La Baule-Escoublac
- Maison mitoyenne
- À rénover
661 000 € prix indicatif
- Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (629 523€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : e313997a-a6da-4615-8f25-7aeb46b5b9b4
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
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L'essentiel
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5 pièces
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Surface 88,90 m²
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4 chambres
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1 salle de bain/eau
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Terrain 297 m²
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Séjour 26,45 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Poêle à bois
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
L'avis de l'agent
D’une superficie d’environ 89 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie traversante, , d’une cuisine indépendante, ainsi que d’une chambre de plain-pied, offrant une vraie flexibilité d’usage (suite parentale, bureau, chambre d’amis).
À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et un WC, idéal pour une vie de famille ou une résidence secondaire.
Implantée sur un terrain de 297 m², la maison dispose d’un extérieur agréable et facile à entretenir. Au fond du jardin, une dépendance vient compléter le bien : elle comprend une zone de stockage ainsi qu’une pièce équipée d’une douche et d’un WC, offrant de multiples possibilités (espace invité, retour de plage, bureau, atelier…).
Les atouts :
Emplacement privilégié : plage accessible à pied
Quartier calme et recherché
Maison traversante, lumineuse
4 chambres dont une au rez-de-chaussée
Dépendance avec sanitaires
Beau potentiel de rénovation et de valorisation
Un bien rare dans le secteur, à personnaliser selon vos envies, pour créer une maison de bord de mer à votre image.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (629 523€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 331 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2400 € et 3280 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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44500 La Baule Escoublac
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