- Avant-première
Maison à vendre
5 pièces •
La Roche-sur-Yon
- Bon état
300 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 34ce71dc-5e83-48d7-8af4-bf5fc038007d
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 125,93 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 368 m²
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Séjour 22,48 m²
Intérieur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Garage
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRÉSERVÉ
Le véritable luxe, c'est l'emplacement. Située en retrait du Boulevard Gaston Guitton, cette propriété offre un cadre de vie paisible, loin de l'agitation, tout en étant à deux pas de tout. Profitez d'un accès immédiat et sécurisé aux écoles, ainsi qu'une liaison rapide vers les grands axes. Vous posez vos valises dans un havre de paix où tout se fait à pied ou en quelques minutes de voiture.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA LUMIÈRE ET À LA CONVIVIALITÉ
Dès l'ascension à l'étage, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Ce volume généreux intègre une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, véritable cœur battant de la maison.
Le point d'orgue ? Une transition fluide vers l’extérieur grâce à sa terrasse privative avec pergola. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées d'été à l'abri, prolongeant ainsi votre salon vers le ciel. Ce niveau dispose également de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau contemporaine, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement optimisé.
UN REZ-DE-CHAUSSÉE AUX PRESTATIONS COMPLÈTES
Le rez-de-chaussée a été conçu pour répondre à toutes les exigences de la vie moderne :
Espace Parental : Une suite parentale privée pour une totale autonomie.
Polyvalence : Un bureau spacieux, idéal pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint pour vos invités.
Logistique : Une lingerie dédiée, un WC et de nombreux rangements.
LE PARADIS DU STATIONNEMENT ET DU BRICOLAGE
Les amateurs de véhicules ou de bricolage seront comblés ! En plus d'un grand garage spacieux aux dimensions généreuses, la propriété dispose d'un carport extérieur, offrant des solutions de stationnement multiples et sécurisées.
LES ATOUTS CLÉS :
Cuisine de qualité équipée.
Extérieur traité avec soin (Terrasse + Pergola).
Modularité des espaces (bureau/chambre).
État impeccable, aucun travaux à prévoir.
Ne laissez pas passer cette opportunité signée Orpi Pass'Yon Immo. Contactez dès maintenant Michael Lacorne pour organiser votre visite privée et découvrir le futur cadre de votre vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 33 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1380 € et 1910 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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85000 La Roche Sur Yon
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