Maison à vendre
5 pièces •
Le Gua
- Bon état
433 675 €
- Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : b10cc348-bf25-42fc-a4cc-112687e28577
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 163,52 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 1 021 m²
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Séjour 56,71 m²
Intérieur
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Domotique
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Climatisation
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Plafond chauffant
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Poêle à bois
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Avec jardin privatif
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Panneaux solaires
L'avis de l'agent
A moins d’1 km des commerces du centre bourg et idéalement placée à environ 15 minutes des plages, découvrez cette superbe maison d’architecte de 165 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 021 m².
Construite avec sérieux et entièrement modernisée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations.
Dès l’entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie de 57 m² réunissant séjour, salon et cuisine ouverte. La cuisine, réalisée sur mesure avec des matériaux premium, dispose d’un plan de travail en Silestone et de nombreux rangements.
Côté nuit, la maison offre trois chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable suite parentale. Un espace bureau aménagé dans le dégagement complète parfaitement l’ensemble, idéal pour le télétravail.
Les annexes sont nombreuses : cellier, salle de jeux, garage à vélos et dépendance extérieure.
À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel installée en 2023, chauffée par pompe à chaleur, bâche de sécurité, douche solaire, jardin soigné et puits permettant l’arrosage extérieur.
Côté confort et économies :
Pompe à chaleur air/air
Chauffe-eau thermodynamique
Poêle à bois
24 panneaux solaires (autoconsommation + revente) générant environ 1 800 à 2 000 €/an
Volets roulants motorisés avec domotique pour plusieurs fenêtres
Combles isolés
Portail motorisé
Porte de garage à vélo motorisée
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité, performance énergétique et emplacement stratégique entre Royan, Saintes et Rochefort.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (415 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 147 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
147
5
5
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Le Gua Immobilier
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17600 Le Gua
