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Maison à vendre
5 pièces • Le Gua

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

438 000 €

  • Honoraires : 4.29 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (419 982€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : b10cc348-bf25-42fc-a4cc-112687e28577

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 163,52 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 021 m²

  • Séjour 56,71 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Domotique

  • Climatisation

  • Plafond chauffant

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. LE GUA – Maison d’architecte rénovée, prestations haut de gamme et confort moderne !

Située sur la commune recherchée de Le Gua, à moins d’1 km des commerces du centre bourg et idéalement placée à environ 15 minutes des plages de Royan, découvrez cette superbe maison d’architecte de 165 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 021 m².

Construite avec sérieux et entièrement modernisée, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations.

Dès l’entrée, vous serez conquis par une magnifique pièce de vie de 57 m² réunissant séjour, salon et cuisine ouverte. La cuisine, réalisée sur mesure avec des matériaux premium, dispose d’un plan de travail en Silestone et de nombreux rangements.

Côté nuit, la maison offre trois chambres, une salle d’eau, ainsi qu’une agréable suite parentale. Un espace bureau aménagé dans le dégagement complète parfaitement l’ensemble, idéal pour le télétravail.

Les annexes sont nombreuses : cellier, salle de jeux, garage à vélos et dépendance extérieure.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine au sel installée en 2023, chauffée par pompe à chaleur, bâche de sécurité, douche solaire, jardin soigné et puits permettant l’arrosage extérieur.

Côté confort et économies :
Pompe à chaleur air/air
Chauffe-eau thermodynamique
Poêle à bois
24 panneaux solaires (autoconsommation + revente) générant environ 1 800 à 2 000 €/an
Volets roulants motorisés avec domotique pour plusieurs fenêtres
Combles isolés
Portail motorisé
Porte de garage à vélo motorisée

Un bien rare sur le secteur, alliant charme, modernité, performance énergétique et emplacement stratégique entre Royan, Saintes et Rochefort.

Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.29 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (419 982€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 147 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 147

Ancien DPE

Émissions GES A 5

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 1175 € au (2021, abonnement compris)

Maison de plain-pied avec jardin verdoyant et terrasse. La propriété dispose d'une architecture moderne et de grandes fenêtres, offrant un cadre de vie lumineux et spacieux. Idéale pour une famille. Le Gua Immobilier - Le Gua

Maison à vendre - 5 pièces •

438 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Le Gua Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
1 rue Saint Laurent
17600 Le Gua

06 25 63 12 70

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4.7 https://www.orpi.com/leguaimmobilier/ 0 5 149 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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