Maison à vendre
5 pièces • Le Porge

Ici, chaque projet devient une belle histoire à raconter.. ****

En bordure de l’Océan, proche de Lège Cap Ferret et du bassin d’Arcachon dans un cadre bucolique exceptionnel, le Domaine résidentiel naturiste de LA JENNY **** situé à 50 minutes de Bordeaux, vous ouvre ses portes.

Dans cette pinède de 128 hectares bordée d’une immense plage de sable blanc, vous bénéficierez d’un environnement protégé resté intact, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000.

Nous vous proposons à la vente ce beau chalet, proche du golf qui bénéficie d’un environnement calme et intimiste.
Dans un écrin arboré, il est agrémenté d’une très belle terrasse semi couverte exposée plein ouest et sud.
Cette propriété de plain-pied de 40 m2 vendu entièrement meublée, dont l’accès s’effectue par la terrasse, réunit :
- En rdc, un espace central prolongé par une cuisine équipée, un séjour cabine intimiste baigné de lumière ouvrant sur la terrasse, 2 belles chambres séparées par une salle d’eau contemporaine et un wc
indépendant.
- A l’étage en mezzanine vous découvrirez un petit espace pigeonnier, véritable endroit insolite où l’on peut faire la sieste, télétravailler. Ce recoin cabane mérite votre visite en empruntant son petit escalier échelle…

Une douche extérieure complète l’ensemble, l’aisance des lieux de caractère est agrémentée par un espace de rangement dédié au mobilier extérieur, aux vélos… planches de surf… et deux places de parking.

Le village de la Jenny vous invite à l’évasion :
C’est un endroit où l’on se sent en paix devenu au fil des années un lieu de villégiature privilégié, l’un des plus beaux domaines naturistes dans le monde, le seul doté d’un golf

Son infrastructure sportive et de loisirs est incomparable, elle vous offre une grande variété d'activités autour de pratiques et d'équipements multiples :
- Un Golf de 9.5 hectares (agréé FFG), et son club house (stages de golf sur réservation pour tous les âges, compétitions internationales…) ;
- Un complexe aquatique de 1000m2 qui réunit 4 bassins,
- Un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages,
- Des séances de bien être encadrées par des professionnels (Yoga, Pilates, Feldenkrais, sophrologie…)
- 8 terrains de tennis (dont 2 Half-Courts) un terrain de Padel,
- Un centre équestre en saison, et son encadrement
- Un espace de tir à l’arc,
- Une école de surf…
- Une structure d'animations pour le plaisir des grands et des petits (dont 3 clubs enfants, une grande aire de jeux…), vous offre un large panel d'événements.

D’avril à septembre : ses espaces de restauration, brasserie, commerces, marché du terroir (artisans, poissonnier, boucher …)

Nous vous proposons de rejoindre les propriétaires de la Jenny en faisant l'acquisition de ce bien entièrement meublé et de son terrain.
Ce havre de sérénité s’adresse exclusivement à une clientèle naturiste privilégiant le calme et la tranquillité.

Cette opportunité vous permet d’envisager plusieurs projets de vie, dont l’activité de location saisonnière (1).
Nous sommes à vos côtés pour vous accompagner, et sécuriser votre investissement dans notre connaissance parfaite de ce magnifique domaine. une visite virtuelle est disponible sur demande.

(*) Le Prix de vente affiché, en plus de la construction, inclus également :
1- l'acquisition de 100 parts sociales de la SCI communautaire de la Jenny pour une valeur 2025 de 64 137€,
2- Les honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur soit 5%
3- La jouissance de la parcelle non clôturée sur laquelle est édifiée la construction (à la Jenny chaque propriétaire possède aussi le terrain).
(*) Charges annuelle du Village : 2 894€
(1) A titre informatif, la location de ce bien en Tarif 7 nuits (référence La Jenny Vacances - structure interne de location) est proposée en :
Avril : 721€ - Mai : 1043€ - Juin : 1316€ - Juillet : 1554€ - Aout : 1640€ - Sept :1170€.
Le rapport locatif annuel sur cette seule période peut être de +/- 20 000€ en fonction la durée de mise à disposition du bien à la location (possiblement en basse et moyenne saison également selon le niveau de confort objectivé).
Le Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1510€ abonnements compris.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Marc LANCIEN EI, mandataire indépendant en vente et conseil immobilier (sans détention de fonds), titulaire de la carte d’agent
commercial immobilier pour le compte de la SARL SUNLIGHT IMMOBILIER , et immatriculé
au RSAC de SAINTES sous le numéro 788696680,