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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Limoges

  • À rénover

169 000 €

  • Honoraires : 7.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (157 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : eb2e55b3-0fd9-4c59-a9b5-a5fbb8149dbd

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 110 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 812 m²

  • Séjour 20,30 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Ensemble immobilier à fort potentiel — Maison 110 m² + Terrain bâtissable 830 m² !. Secteur recherché : Situé à Beaune-les-Mines (zone Nord de Limoges, à deux pas de Family Village), découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de magnifiques perspectives !

La maison d'habitation (années 60 — env. 110 m² habitables) :

Rez-de-chaussée : Entrée , 1 chambre ️, garage , buanderie et chaufferie.

Étage : Salon lumineux sur balcon , cuisine ️, 3 chambres ️, salle d'eau et WC séparé .

Potentiel : Combles aménageables pour augmenter la surface 🪜.

Extérieur : Jardin sur l'avant .

État : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour la remettre à votre goût.

La parcelle constructible incluse (830 m²) :

Située à l'arrière avec Certificat d'Urbanisme (CU) positif .

Idéale pour construire une seconde maison ou une dépendance / atelier ️.

️ Côté technique & prestations :

️ DPE : D (Chauffage par pompe à chaleur air-eau)

Assainissement : Tout-à-l'égout

EN OPTION (en supplément du prix) :
Possibilité d'acquérir une parcelle attenante supplémentaire comprenant :

Un terrain constructible (avec une partie non constructible de 641 m²)

Une belle partie boisée de 2 980 m²
Parfait pour agrandir la propriété, créer une grande réserve foncière ou concrétiser un projet de vie au vert !

Un bien rare avec de nombreuses configurations possibles. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 7.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (157 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 231 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Gambetta Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Immobilier professionnel
  • Achat
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

05 55 10 86 87

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