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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 190 m2 Loisin

  • Détachée / individuelle
  • Parfait état

869 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ef82ecc3-1a70-4152-90ce-53a021153548

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 190 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 590 m²

  • Séjour 56,24 m²

Intérieur

  • Domotique

  • Adoucisseur d'eau

  • Dressing

  • Home cinéma

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Balcon

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Panneaux solaires

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison familiale de standing, cadre intimiste.. Une belle maison rénovée aux prestations soignées, où la lumière naturelle, les volumes généreux et les espaces extérieurs composent un véritable art de vivre, à proximité de Genève et du lac Léman.

Par ses volumes, sa luminosité, ses prestations, ses espaces extérieurs et sa configuration évolutive, cette maison constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille recherchant confort, espace et intimité.

Entourée de parcelles agricoles protégées, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, sans voisinage immédiat, garantissant calme, intimité et qualité de vie rare.

Entièrement rénovée entre 2021 et 2025, cette maison individuelle développe environ 190 m² habitables et 220 m² utiles, au cœur d’une parcelle de 1 590 m². Elle se distingue par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et le soin apporté à l’aménagement des espaces intérieurs comme extérieurs.

Pensée pour offrir un cadre de vie confortable et élégant, cette propriété conjugue convivialité, intimité et modularité. Sa configuration actuelle propose quatre chambres, avec la possibilité d’envisager jusqu’à cinq ou six chambres selon les besoins et les aménagements souhaités, grâce aux nombreux volumes disponibles.

Des volumes intérieurs généreux, baignés de lumière

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile de beaux espaces de réception, organisés autour d’une cuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un espace salle à manger agrémenté d’un poêle à bois. Un second volume dédié au salon prolonge cet ensemble et permet de profiter de différentes ambiances, entre moments de convivialité et instants de détente.

Grâce à ses nombreuses ouvertures et à sa triple exposition, l’ensemble cuisine, salle à manger et salon bénéficie d’une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. Les perspectives vers les extérieurs renforcent cette sensation d’espace et créent une continuité harmonieuse entre la maison, les terrasses et la piscine. La cuisine s’ouvre ainsi sur un environnement extérieur propice à la détente, offrant une véritable atmosphère de vacances au quotidien.

Un WC visiteurs complète cet espace de réception.

Le rez-de-chaussée accueille également un espace living indépendant et modulable, pouvant être aménagé selon les besoins : salon complémentaire, salle de jeux, bureau ou espace dédié à une activité particulière.

L’espace nuit se compose d’une première chambre disposant de sa propre salle d’eau avec meuble vasque, ainsi que d’une Master Room offrant de beaux volumes, un espace dressing et une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC. Une mezzanine vient compléter cette suite et offre un espace supplémentaire à exploiter selon les envies.

Une buanderie et un local technique viennent parfaire l’agencement fonctionnel de ce niveau.

À l’étage, un dégagement dessert deux très grandes chambres, particulièrement lumineuses, dont les volumes remarquables permettent différentes possibilités d’aménagement. Toutes deux bénéficient d’une vue dégagée sur les montagnes, tandis que l’une dispose également d’un balcon privatif offrant un magnifique panorama à 180° sur les champs environnants, le Salève et le Jura.

Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage.

Des extérieurs aménagés pour profiter pleinement de chaque saison

Implantée sur une parcelle de 1 590 m², la propriété bénéficie d’un grand jardin plat, sans vis-à-vis, offrant un cadre intimiste et propice à la détente.

Les aménagements extérieurs ont été pensés pour prolonger naturellement les espaces de vie de la maison. Plusieurs terrasses, représentant environ 200 m², permettent de profiter de différentes expositions et ambiances au fil de la journée.

La piscine au sel, dotée d’un système de filtration automatique, est équipée d’un volet immergé électrique et d’un éclairage. Une pergola, un store banne électrique, un pool house et une cuisine extérieure sur mesure viennent compléter cet espace dédié à la convivialité et à la réception.

Les éclairages extérieurs soulignent les aménagements et permettent de profiter pleinement des lieux en soirée.

La propriété dispose également d’une capacité de stationnement particulièrement appréciable, avec six à huit places de parking sur le terrain, réparties autour de deux accès distincts.

Des prestations techniques et des équipements de qualité

La rénovation réalisée entre 2021 et 2025 a permis de moderniser la maison et ses équipements, avec une attention particulière portée au confort quotidien.

La propriété bénéficie notamment des équipements suivants :

Chauffage et climatisation réversible par pompes à chaleur.
Ballon d’eau chaude thermodynamique.
Installation domotique.
Menuiseries oscillo-battantes en PVC dotées de double vitrage.
Faux plafond isolé.
Moustiquaires sur la quasi-totalité des fenêtres.
Système audio Sonos couvrant les espaces intérieurs et extérieurs.
Système d’alarme et de vidéosurveillance.
Équipements de piscine et store banne électrique.
La toiture est entretenue et en bon état. Le diagnostic de performance énergétique présente un très bon classement.
Un emplacement privilégié entre Genève et le lac Léman

La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme et préservé, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien et des principaux axes vers la Suisse.

Les commodités à proximité :
À 600 m : boulangerie.
À 750 m : école de Loisin.
À 1,3 km : commerces et supermarchés.
À environ 2 km : restaurants, cinéma, maison de santé et principales commodités.

Un accès rapide aux grands pôles de vie :
À environ 6 km : lac Léman.
À environ 8 km : douane permettant de rejoindre Genève.

Cette situation permet de concilier la tranquillité d’un cadre résidentiel avec un quotidien pratique, grâce aux commerces et services accessibles à quelques minutes, tout en bénéficiant d’un accès rapide au bassin d’emploi genevois et aux rives du lac Léman.
_______
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Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 136 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 4 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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73 Route Du Chablais
74140 Veigy Foncenex

04 50 94 84 35

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