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Maison à vendre
5 pièces • Marignier

  • Maison de ville
  • Bon état

449 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c298cb3e-4b37-4d47-b209-90a6a2224100

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 100 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 1 347 m²

  • Séjour 16,14 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison à vendre à Marignier – 4 chambres, terrain de 1 347 m² et garages. Maison individuelle à vendre à Marignier – 4 chambres et terrain de 1 347 m²

Un secteur résidentiel recherché, proche du centre et de la gare
À proximité immédiate du centre-ville de Marignier et de la gare, cette maison individuelle construite en 1955 bénéficie d’un emplacement pratique dans un environnement résidentiel recherché. Implantée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 347 m², exposé plein sud, elle offre un cadre agréable et de belles possibilités d’aménagement.

Une maison familiale avec un étage à valoriser
Le niveau principal comprend une cuisine, un séjour, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Le sous-sol complet accueille un garage ainsi que des espaces de rangement, utiles pour le quotidien ou pour aménager un atelier.
Actuellement relié au rez-de-chaussée, l’étage dispose d’une cuisine-séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Sa configuration permet d’envisager la création d’un logement indépendant, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Un espace intéressant pour accueillir des proches, accompagner un projet familial ou étudier une mise en location.
Un grenier complète l’ensemble et présente un potentiel d’aménagement supplémentaire, à apprécier selon les caractéristiques techniques du bâtiment.

Un jardin généreux et des garages supplémentaires
Le terrain exposé sud offre de l’espace pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer différents espaces de détente. Plusieurs arbres fruitiers, notamment des figuiers et des pommiers, agrémentent ce jardin verdoyant. Deux garages extérieurs complètent le garage en sous-sol et offrent des possibilités supplémentaires de stationnement et de stockage.

Des travaux déjà réalisés
Entretenue au fil des années, la maison a bénéficié d’une réfection de la toiture (2015) avec des chéneaux en cuivre et du remplacement des fenêtres. Des volets roulants électriques équipent également l’ensemble de la maison (2016).
Son emplacement à Marignier, ses quatre chambres et les possibilités offertes par l’étage constituent de vrais atouts pour un projet immobilier à faire évoluer selon vos besoins.

Prix de vente : 449 000 €

Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans votre projet d’achat ou de vente avec Orpi Immo des 2 Vallées. Bénéficiez de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve, de Cluses à Bonneville, ainsi que sur la vallée du Giffre.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 399 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 87 kgeqCO2/m².an
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Immo Des 2 Vallées

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
22 Avenue de la Libération
74300 Cluses

07 43 15 97 00

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Informations

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