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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • Martillac

  • Neuf

585 200 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : cd4e3740-c447-4dbe-8542-7d86b241187d

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 158,38 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 645 m²

  • Séjour 50,80 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • 1 place de parking

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L'avis de l'agent

Villa Neuve 2025 avec Piscine & Belles Prestations.. Villa Neuve 2025 RE2020 avec Piscine & Grand Confort sur la commune de Martillac.

Un emplacement de rêve, des prestations haut de gamme et une exposition optimale : découvrez cette magnifique villa contemporaine où il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Les Atouts Majeurs :
• Neuf et Normé : Construction 2025, certifiée RE2020, synonyme de performance énergétique maximale et d'économies garanties.
• Idéalement Exposée : Profitez d'une luminosité exceptionnelle grâce à une exposition Plein Sud des pièces de vie et de la piscine.
• Grand Confort & Connectivité : Chauffage gainable pilotable à distance, volets roulants Somfy, chauffe-eau thermodynamique et fibre haut débit.

️ Description Intérieure (R+1) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste et lumineux espace de vie de 55m² comprenant :
• Cuisine Américaine Haut de Gamme : Entièrement équipée avec plaque aspirante intégrée, réfrigérateur américain et un élégant plan de travail en granit noir Zimbabwe.
• Séjour/Salle à Manger Plein Sud : Baigné de lumière par deux larges baies vitrées de 3 mètres donnant un accès direct à la piscine.

Au Rez-de-Chaussée (RDC) :
• Suite Parentale (15m²) : Avec dressing aménagé et accès privatif au jardin.
• Salle d'Eau Moderne : Douche à l'italienne et WC suspendu.
• Garage Polyvalent (33m²) : Accessible directement depuis le salon, entièrement carrelé et isolé. Il s'intègre parfaitement comme pièce de vie supplémentaire (salle de sport, bureau, atelier, etc.).

À l'Étage :
• Trois Belles Chambres : Chacune est dotée de dressing et de bibliothèque sur mesure pour un rangement optimisé.
• Salle d'Eau : Équipée d'une douche à l'italienne.

️ Les Extérieurs :
• Piscine Privative (7x3m) : Idéalement exposée pour un ensoleillement maximal.
• Terrasse de Détente : Spacieuse plage en travertin de 70m², complétée par deux stores bannes de 3,5m pour vous abriter si besoin, ainsi qu'un espace en synthétique.
• Jardin Clos : Aménagé pour un entretien minimal et un environnement paisible.
• Stationnement : Parking sécurisé sur une surface bitumée.

Accessibilité / proximité :
• Autoroute A62 facilement accessible.
• Gare à 3,5km
• Arrêt de bus à 600m. ( ligne 482)
• Commerces proches: supermarché, épiceries, boulangeries, restaurants,

Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant esthétisme contemporain, facilité d'entretien au quotidien et le bien-être d'une maison neuve.

Une opportunité rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A 55 kWh/m2.an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 1 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique A 55 1
Émissions GES A 1

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 620 € et 870 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Maison à vendre

Maison à vendre - 5 pièces •

585 200 €

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16 rue des Terres Neuves
33130 Begles

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-martillac-33650-cd4e3740-c447-4dbe-8542-7d86b241187d/ 0 5 18 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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