Maison à vendre
5 pièces •
Mercuer
- Détachée / individuelle
- Parfait état
989 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 6a7f3a93-4c24-4833-a79d-af7be0a63f6b
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 202 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 4 246 m²
Intérieur
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Chauffage au sol
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Géothermie
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Double vitrage
Extérieur
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Avec jardin privatif
L'avis de l'agent
Il est des lieux où le temps semble suspendu…
Cette maison en pierre indépendante, entièrement rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie rare et privilégié.
Implantée sur un magnifique terrain de plus de 4 200 m², cette demeure conjugue avec élégance le charme de l’authentique et le confort contemporain.
Dès l’arrivée, le cachet opère : fenêtres à meneaux, encadrements et escaliers en pierre, des voûtes...
La rénovation complète a su préserver l’âme des lieux tout en intégrant des équipements techniques de grande qualité : chauffage au sol par géothermie, puits canadien, plusieurs forages, double vitrage, moustiquaires, fibre…
Les sols en résine cirée subliment les volumes et l’escalier aux marches suspendues, éclairé par LED, guide élégamment vers l’espace nuit.
La propriété développe plus de 200 m² habitables et bénéficie d’une organisation idéale en deux unités indépendantes.
La partie principale s’ouvre sur une superbe pièce de vie épurée de 41 m² avec cuisine équipée, insert et ancienne patouille conservée.
Les ouvertures à galandage offrent une parfaite continuité intérieur/extérieur.
À l’étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d’eau, ainsi qu’une chambre parentale avec évier, baignoire et WC.
Pour accéder à l'espace nuit, vous empruntez également une passerelle qui relie les deux corps de bâtiment...
En rez-de-chaussée, une partie indépendante comprenant chambre, salle d’eau, WC et buanderie, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d’accueil.
Les prestations se prolongent avec des espaces d’exception :
58 m² de combles aménagés en home cinéma ou vous pouvez admirer la charpente apparente (coque de bateau inversée) , espace détente ou bureau.
En rez-de-chaussée, une magnifique salle de jeux voûtée vous attendra ainsi qu'une cave à vin, et 62 m² de garage/cave.
À l’extérieur, tout est pensé pour le bien-être.
Terrasses généreuses, espaces ombragés sous les arbres, grande tonnelle entourée de murets en pierre, coins ensoleillés… chaque instant se savoure.
Directement accessible depuis les pièces de vie, un spa de nage chauffé par pompe à chaleur s’intègre parfaitement dans le charme naturel des lieux, accompagné d’un vaste terrain de pétanque avec un éclairage subtil pour en profiter également les soirées d'été.
De larges espaces de stationnement à l’entrée permettent d’accueillir confortablement famille et invités.
En résumé,
Une propriété haut de gamme, indépendante, alliant caractère, sérénité absolue et prestations techniques de qualité (chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits canadien, baies à galandage,...)
Un bien rare, destiné aux amoureux de tranquillité, d’authenticité et d’espaces préservés…
Avec en complément, une rentabilité locative particulièrement intéressante et rentable.
Un véritable art de vivre, entre nature et élégance.
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ORPI Drôme Ardèche Gard, Le partenaire de votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 155 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
155
5
5
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1810 € et 2540 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Maison à vendre - 5 pièces •
989 000 €
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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Charme & Caractère
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- Vente
- Gérance locative
- Location
- Syndic de copropriété
07260 Rosieres
