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Maison à vendre
5 pièces • Mérignac

  • Bon état

640 500 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (610 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 770544ab-f10b-4fa7-9eaf-eb8275c8210b

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 200 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 824 m²

  • Séjour 61 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Domotique

  • Dressing

  • Cave à vin

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ Orpi PESSAC Maison d'architecte environ 200m² MERIGNAC proche PESSAC. EN EXCLUSIVITÉ – Une maison d’architecte rare aux portes de Pessac

Dans un environnement privilégié, au calme absolu d’un charmant lotissement boisé à la frontière de Pessac, cette maison d’architecte du début des années 80 vous offre un cadre de vie aussi paisible qu’exceptionnel.
Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière omniprésente et architecture pensée autour d’un superbe patio central qui crée une atmosphère unique et chaleureuse. Le vaste salon-séjour de près de 60 m², sublimé par son plafond cathédrale et sa cheminée, profite de multiples ouvertures laissant entrer la lumière tout au long de la journée.
Avec environ 200 m² habitables, la maison propose également une spacieuse salle à manger, une cuisine pouvant facilement être ouverte ou agrandie selon vos envies, ainsi qu’une élégante suite parentale moderne au rez-de-chaussée.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, deux salles de bains et un agréable espace mezzanine idéal pour un bureau ou un coin lecture.
Et ce n’est pas tout : un immense sous-sol / garages de plus de 160 m² dont environ 100 m² à plus de 1.8 m HSP complète ce bien rare, offrant un potentiel incroyable pour aménager salle de sport, cinéma, atelier, espace professionnel ou logement complémentaire.
À l’extérieur, le terrain arboré et paysagé de 824 m², sans aucun vis-à-vis, s’intègre parfaitement à l’environnement verdoyant du quartier. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours, dont une du côté de la suite parentale équipée d’un spa pour des moments de détente privilégiés.

Une propriété de caractère, aux volumes rares et au potentiel exceptionnel, dans un secteur recherché.
Une opportunité à ne surtout pas laisser passer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (610 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 161 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 35 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 161 35
Émissions GES D 35

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1956 € et 2646 € (2021, abonnement compris)

Cette propriété, nichée dans un cadre verdoyant, présente une architecture moderne avec une façade épurée. Le jardin environnant, luxuriant et bien entretenu, offre un espace extérieur paisible et invitant. Idéal pour une vie tranquille. Immo 33 Transaction - Mérignac

Maison à vendre - 5 pièces •

640 500 €

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Immo 33 Transaction

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
59 Avenue Pasteur
33600 Pessac

05 56 46 01 51

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4.5 https://www.orpi.com/immo33transaction/ 0 5 229 avis clients

Trophée réussite 2026

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59 Avenue Pasteur
33600 Pessac

05 56 46 01 51

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