Exclusivité
Prix revisité

Maison à vendre
5 pièces • Mérignac

Bon état

566 800 €

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : aa0aa172-29ba-45ec-98b1-d2439f237004

L'essentiel

5 pièces
Surface 167,77 m²
4 chambres
3 salles de bain/eau
Terrain 444 m²
Séjour 55 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Poêle à bois
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Avec jardin privatif
1 place de parking

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L'avis de l'agent

Maison – Mérignac – 167 m². Située dans un quartier calme et résidentiel de Mérignac, à proximité du parc du Bourran et de la place Mondésir, cette maison d'architecte aux allures chaleureuses séduit dès les premiers instants par son charme et sa luminosité. Offrant une surface habitable de 167 m², elle s’ouvre sur un intérieur spacieux, baigné de lumière naturelle, où chaque pièce invite à la convivialité et au confort.

Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie, agrémentée d’un poêle à bois qui crée une atmosphère cosy en hiver. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace et prolonge la convivialité vers l’extérieur, avec une grande terrasse donnant sur un jardin arboré, entièrement clos. Deux chambres, deux salles d’eau et un WC viennent compléter ce niveau, idéal pour une vie de plain-pied.

À l’étage, une troisième pièce ainsi qu’une salle d’eau sont déjà en place, avec un espace à optimiser selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire.

Le bien dispose d’un garage attenant, d’une place de stationnement, et d’un système de chauffage combinant climatisation réversible et poêle à bois (hors étage). La maison offre un potentiel remarquable pour qui souhaite s’installer dans un secteur recherché, familial et agréable à vivre.

À seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles (publiques et privées), des lignes de bus et de tram (lignes A et B accessibles facilement), ainsi que des infrastructures sportives et culturelles, cette maison coche toutes les cases pour accueillir une famille en quête de confort, de praticité et de tranquillité, tout en restant connectée au cœur de la métropole bordelaise.

Une chose est sûre : une visite suffit pour se projeter et tomber sous le charme. N’attendez plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 194 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 6 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

194 6

6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2220 € et 3070 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 5 pièces •

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81, cours Gambetta
33400 Talence

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t5-merignac-33700-aa0aa172-29ba-45ec-98b1-d2439f237004/ 0 5 70 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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