Maison à vendre
5 pièces • Roubaix

MAISON- 2 CHAMBRES POSSIBILITE 3/4- COUR- ROUBAIX. Maison de ville à fort potentiel à ROUBAIX.

Opportunité rare : Charmante maison de rue aux volumes généreux, avec 2 chambres, cour privative et combles aménageables pour créer jusqu'à 4 chambres pour offrir 85m² habitable.

Découvrez cette maison de ville idéalement située à Roubaix, offrant un cadre de vie pratique à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Que ce soit pour un premier achat évolutif ou un projet d'investissement à forte rentabilité, ce bien propose un potentiel d'aménagement exceptionnel.

Au rez-de-chaussée : Espaces de vie & Extérieur
Pièce de vie traversante : Un bel espace convivial combinant salon et salle à manger, baigné de lumière naturelle.

Cuisine équipée : Fonctionnelle et optimisée, équipée d'un four, d'une plaque de cuisson et d'une hotte aspirante, avec accès direct vers l'extérieur.

Salle de bain complète : Comprenant une douche, un meuble vasque et des WC.

Cour privative : Un espace extérieur clos et sans vis-à-vis direct, parfait pour installer un salon de jardin, un barbecue ou profiter des beaux jours.

À l'étage : L'espace nuit
Deux belles chambres : Lumineuses et bien proportionnées, offrant tout l'espace nécessaire pour un aménagement confortable (suite parentale, chambre d'enfant ou bureau).

Dans les combles : Un potentiel exceptionnel à révéler
Vaste plateau sous charpente : Un volume impressionnant offrant la possibilité d'aménager 2 chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, ou une grande salle de jeux / espace de télétravail.

Les atouts majeurs de ce bien
Bien évolutif : Idéal pour une famille souhaitant agrandir sa surface habitable au fil du temps sans changer d'adresse.

Fort potentiel d'investissement : Profil parfait pour une colocation 4 chambres à forte rentabilité ou une valorisation à la revente après aménagement des combles.

Localisation stratégique : Proximité immédiate des axes routiers et des commodités de Roubaix.

INFORMATIONS LÉGALES ET FINANCIÈRES

Prix de vente : 82 900€ (Honoraires d'agence inclus).

Honoraires : à la charge du vendeur .

Classe Énergie (DPE) : Classe [E] ([277] kWh/m²/an).

Classe Climat (GES) : Classe [E] ([61] kg CO2/m²/an).

Dépenses annuelles d'énergie : estimées entre 1590€ et 2190 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).

Risques et pollutions : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr