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Maison à vendre
5 pièces • Royan

  • Bon état

399 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e6376af3-49d5-4da1-b38e-e861b1037b05

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 158 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 483 m²

  • Séjour 41 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. ROYAN – Maison familiale de 158 m² avec 4 chambres et bureau indépendant

Dans un quartier calme de Royan, proche des commerces, des écoles et des plages, cette maison construite en 2003 offre de beaux volumes sur deux niveaux, dont un rez-de-jardin, et une organisation idéale pour la vie de famille.

REZ-DE-CHAUSSÉE
Une entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse réunissant séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Une grande baie vitrée ouvre directement sur la terrasse et le jardin.
Un salon séparé, au calme, offre un second espace de détente. Ce niveau comprend aussi une chambre, une salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque, une lingerie et un WC séparé.

REZ-DE-JARDIN
Un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, un WC séparé, un rangement et une pièce supplémentaire, idéale en dressing, bureau ou salle de jeux. Une porte-fenêtre donne de plain-pied sur le jardin.

LE BUREAU INDÉPENDANT
Véritable atout, une pièce située au-dessus du garage, séparée de la maison, accueille un bureau. Parfait pour une profession libérale, le télétravail ou une activité recevant de la clientèle tout en préservant l'intimité familiale. Elle peut aussi devenir un atelier ou un espace pour vos invités.

L'EXTÉRIEUR
Jardin clos avec pelouse, terrasse et coin salon, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Garage et abri de jardin pour le stationnement et le rangement.

CONFORT
Chauffage central au gaz par chaudière à condensation récente, radiateurs avec robinets thermostatiques, double vitrage, combles isolés, VMC. Maison traversante. Raccordée au tout-à-l'égout (raccordement conforme).

EN RÉSUMÉ
- Surface habitable : 158 m² environ
- 4 chambres + 1 pièce supplémentaire
- Bureau indépendant au-dessus du garage
- Salle de bains + salle d'eau, 2 WC
- Garage, abri de jardin
- Construction 2003
- Chauffage gaz à condensation
- Tout-à-l'égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (380 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 113 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 23 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Alcyade Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
40 rue Gambetta
17200 Royan

05 46 06 46 21

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