Maison à vendre
5 pièces • Saint-Jean-de-Tholome

Maison À Vendre. EN EXCLUSIVITÉ – ORPI MÔLE IMMOBILIER
Charme de l’ancien, volumes et potentiel exceptionnel à Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Découvrez cette magnifique maison de campagne indépendante de 167 m² habitables, nichée au cœur d’un hameau calme et paisible. Située sur une superbe parcelle arborée et champêtre de 2 248 m² (avec une source à proximité), cette ancienne ferme offre un cadre de vie unique et de multiples possibilités d'aménagement.

Idéal pour un projet de rénovation familiale ou pour des investisseurs !

L'espace de vie actuel (167 m²)
Rez-de-chaussée : Une cuisine charmante, un salon chaleureux, une première chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Premier étage : Un espace nuit comprenant 3 belles chambres et une seconde salle d'eau avec WC.

Un potentiel d'agrandissement rare : 120 m² de combles
Bénéficiez d'un accès de plain-pied à 120 m² de combles facilement aménageables avec une superbe charpente apparente (charpente refaite avec pare-vapeur !).

Le plus : Un accès indépendant est possible. Laissez libre cours à vos envies : création d'un grand loft lumineux, extension de la maison principale ou création d'appartements indépendants.

Les extérieurs & Dépendances
- Une dépendance de 60 m² au sol (avec un niveau supplémentaire possible) : idéale pour être transformée en garage, atelier ou en seconde maison indépendante.
- Une magnifique cave voûtée de 21 m², parfaite pour les amateurs de vin ou du stockage.
- Stationnement : Parking extérieur privatif pour 2 véhicules.

Localisation & Côté pratique
- Environnement : Secteur très calme sur la commune de Saint-Jean-de-Tholome, à proximité immédiate de Viuz-en-Sallaz.
- Transports : À seulement 15 minutes de l'accès à l'autoroute A40 (axe Genève - Annecy).
- Technique : La maison est raccordée à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Informations énergétiques & Financières
Classe énergétique : G (Audit énergétique disponible sur demande pour vous accompagner dans votre projet de rénovation).

Taxe foncière : 797 €

Une opportunité à ne pas manquer !
Laissez-vous séduire par le cachet de cette ancienne bâtisse et venez concrétiser votre projet immobilier.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui :
Votre conseillère : Eurydice JEANFREU
Téléphone : 06 07 43 07 53
E-mail : [email protected]
Agence : Orpi Môle Immobilier

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Voici une traduction soignée et optimisée pour le marché immobilier anglophone, qui conserve tout le cachet et les détails techniques de votre annonce.

EXCLUSIVE LISTING – ORPI MÔLE IMMOBILIER
Period charm, generous volumes, and exceptional potential in Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Discover this magnificent detached countryside house offering 167 sq. m of living space, nestled in the heart of a quiet and peaceful hamlet. Situated on a superb, lush, and rustic 2,248 sq. m plot (with a nearby natural spring), this former farmhouse offers a unique living environment and multiple layout possibilities.

Ideal for a family renovation project or for investors!

Current Living Space (167 sq. m)
Ground Floor: A charming kitchen, a cozy living room, a first bedroom, and a shower room with toilet.

First Floor: A sleeping area featuring 3 beautiful bedrooms and a second shower room with toilet.

Rare Expansion Potential: 120 sq. m Attic
Benefit from walk-in access to 120 sq. m of easily convertible attic space showcasing a superb exposed roof structure (roof framing has been redone and includes a vapor barrier!).

The Bonus: Independent access is possible. Let your imagination run wild: create a large, light-filled loft, extend the main house, or build independent apartments.

Outdoors & Dependencies
- An outbuilding of 60 sq. m on the ground (with the possibility of adding an extra level): ideal for conversion into a garage, workshop, or a second independent house.
- A magnificent 21 sq. m vaulted cellar, perfect for wine enthusiasts or extra storage.
- Parking: Private outdoor parking space for 2 vehicles.

Location & Conveniences
- Environment: Very quiet area in the commune of Saint-Jean-de-Tholome, right next to Viuz-en-Sallaz.
- Transport: Just 15 minutes from the A40 motorway access (Geneva - Annecy axis).
- Utilities: The house is connected to the mains drainage system (public sewer).

Energy & Financial Information
Energy Class: G (Energy audit available upon request to guide you through your renovation project).
Property Tax (Taxe foncière): €797

An Opportunity Not to Be Missed!
Fall under the spell of this character-filled historic property and bring your real estate project to life.

To arrange a viewing or for more information, contact us today:
Your Advisor: Eurydice JEANFREU
Phone: +33 (0)6 07 43 07 53
Email: [email protected]
Agency: Orpi Môle Immobilier